如何办理不动产抵押？

由于出卖方隐瞒所售房屋已经抵押，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

期房被开发商抵押的，购房者可以先与房产开发商交涉，要求房产开发商解除与银行商品房的抵押关系；或者可以请求人民法院确认房产开发商与银行的商品房抵押关系无效，以维护购房者合法权益。开发商抵押正在销售的期房是一种违法行为，房地产开发企业不得以预售

房产抵押给个人流程如下： 1、签订抵押借款协议； 2、到房产局办理抵押手续； 3、办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证； 4、对方不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。 持有房产证原件，抵押不能生效，办他项权利登记（注明抵押相关事宜），

首先，一定要签订合法规范的借贷合同。其次，民间的借贷通过房产抵押来贷款，当事人需要到有关房管部门办理房产抵押登记。另外如果用房产抵押来办理民间借贷，双方都要谨慎考虑还贷的能力，用房产抵押的方式贷款许多时候都是自己仅有的住房，并不能代表借钱方

抵押房产时，可按照抵押合同的内容来确定所担保的债权。因为当事人需在抵押合同中约定被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；抵押财产的名称、数量等情况；以及担保的范围。

子女用父母的房产进行抵押贷款的，应当让父母作为担保人。子女想通过父母的房产办理贷款的，应当让父母作为担保人，同银行签订抵押合同，子女到期不偿还贷款的，银行有权要求父母承担担保责任，银行可以和父母进行协商，对房产进行折价，也可以拍卖、变卖房产

子女用父母的房产进行抵押贷款的，应当让父母作为担保人。子女想通过父母的房产办理贷款的，应当让父母作为担保人，同银行签订抵押合同，子女到期不偿还贷款的，银行有权要求父母承担担保责任，银行可以和父母进行协商，对房产进行折价，也可以拍卖、变卖房产

不动产过户应到当地房地产管理部门办理。省、自治区人民政府建设主管部门管理本地区城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产主管部门负责本地区城市房地产的相关转让管理。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，房地产登记由房地产所在地登

房贷抵扣个税的办理需要填写《个人所得税专项附加扣除信息表》，填好后纳税人可以选择通过单位申报或自行申报。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，婚后可以选择其中一套购买的住房由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的

同一抵押物可以进行多次抵押，只要该抵押物的价值不小于多次抵押债务的总和即可。我国民法允许在同一财产之上重复设定抵押，即重复抵押。所谓重复抵押，是指债务人以同一抵押物分别向数个债权人设定抵押，致使该抵押物上存在着多个抵押权。 法律之所以允许重

抵押贷款的房子拆迁的处理方法如下： （1）如果将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时将这一情况告知抵押权人，依法清理债务，或者为抵押权人重新设定房地产抵押； （2）若抵押人未按规定作出上述行为，抵押权人有权向拆迁主管部门申请保

借款抵押纠纷债权人这样行驶抵押权：在设定抵押的情况下，如果债务人在履行期届满仍未履行债务，抵押权人（债权人）就可以与抵押人（债务人或第三人）协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，可以向人民法院起诉或根据仲裁协议

这种房子风险大于正常抵押给银行的房子，原则上不建议购买，慎购买。