房地产企业如何做好外源融资-融资方式问题在线咨询-法师兄

行动指南

房地产融资也分为股权融资和债权融资。股权融资比较好理解，房地产出让项目公司的股权，给公司带来新的资金。有很多地产项目公司都是空壳，拿到地以后通过卖一部分股权支持开发，实际上可以理解为“一方出地，一方出钱”，项目建成后双方按照股权比例分享受益。公司上市也是股权融资的一种。前些年房地产领域的融资都以债权为主，股权融资较少，还以资金不足的小公司为主。这两年随着房地产调控的升级，期限较短的债权融资已经满足不了需要，股权融资大幅增加，人民币的房地产股权基金（RealEstatePE）也开始兴起。房地产领域的债权融资花样则多的多，预付款、银行贷款、高利贷、公司债、信托……由于房地产的毛利率很高，拿到地的开发商有时宁愿忍受年化利率达到20%的高利贷，也不愿意出让股权，与别人分享利润，所以房地产企业的负债率都比较高。银行贷款和高利贷比较常见，也容易理解，公司债是上市企业的特权，稍微讲两句信托。我看到的数据是截止到2021年第三季度，中国信托总资产中投向房地产的大约有7000亿元，是很大的数字，在房地产的非银行融资渠道占据重要地位。各家信托公司的主要利润来源也是房地产信托。在2021年以后，银行的房地产开发贷款收紧，而发行信托产品融资比手续上比银行贷款更容易，年化利率普遍在9%-12%之间，也还可以接受。不过房地产信托产品也有收紧的趋势。

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律师普法

如何做好企业兼并
企业兼并一般按如下程序进行：（一）通过产权交易市场或直接洽谈，初步确定兼并和被兼并方企业；（二）对被兼并方企业现有资产进行评估，清理债权、债务，确定资产或产权转让底价；（三）以底价为基础，通过招标、投标确定成交价，自找对象的可以协商议

2020.04.10 167
如何做好外贸企业的商标保护
企业要想利用海关有效保护自己的知识产权，需要提交的就是知识产权权利证明，以及权利人的名称、姓名的一个身份证明，还有侵权嫌疑货物的有关情况。注册商标的专用权，以核准注册的商标和核定使用的商品为限。

2020.09.05 124
如何做好项目融资工作？
进行项目融资的方式有发行新的股份；发行公司债券；以及通过向自然人、法人或者非法人组织进行借贷等方式。只要是依法采取上述方式融资，且目的、程序正当的，受法律保护。

2020.04.15 325

专业问答

企业并购时，如何进行企业的融资，内、外源融资与外源融资的区别？
（一）内源融资内源融资是指企业通过自身生产经营活动获利并积累所得的资金。内源融资主要指企业提取的折旧基金、无形资产摊销和企业的留存收益。内源融资是企业在生产经营活动中取得并留存在企业内可供使用的“免

2022-03-18 15,340
如何做好企业融资方式的选择
啄食顺序理论上述MM定理认为，融资方式对一个公司的价值没有影响的诸多假设前提之一，就是“不存在不对称信息”的问题。不过，在现实生活中，不对称信息的因素客观存在，导致不同融资方式对公司价值产生重大影响

2022-08-04 15,340
房地产企业融资有何条件
1、房地产开发债券：发行债券可以聚集社会闲散资金，为房地产开发带来大规模的长期资金，用于土地开发和房地产项目投资等。当房地产企业在开发中有长期的资金需求时，债券是一种重要融资渠道。 2、典型融资方式：

2023-11-29 15,340
企业怎么做好债务融资
（一）公司的债务融资会降低公司投资能力，控制其无限的投资冲动，保护投资者利益。当公司有较多经营盈余时，股东一般希望能将盈余资金以股息的形式返还，而经理人一般愿意用来投资。即便在投资机会较少时，经理人

2023-07-01 15,340

法律短视频

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企业上市需要几轮融资
企业司上市一般情况下需要的融资轮数没有具体限制，完全取决于公司的实际情况。就融资本身而言，它不仅是寻求投资者资金的过程，也是在发展过程中寻求双赢合作伙伴的过程。当企业发展到一定程度，需要在市场上扩张时，风险投资者就会参与进来。根据情况，可能

3,345 2022.06.22
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破产企业如何清算
根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定可知，没有经过人民法院的审理，公司本身不能进入破产程序。所以，企业破产后要进行清算，首先需要债权人或者债务人向法院申请破产。同时，债权人或者债务人应在破产申请书中，载明申明目的、申请的事实与理由等必

1,421 2022.04.17
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企业融资的方式主要有哪些
通常情况下，融资方式包括两种：一种是债务性融资，另一种是权益性融资。债务性融资又包括了银行贷款、发行债券等等，权益性融资也就是股票融资。债务性融资会构成负债，企业需在一定的时间内，还清本息，债权人不参与到企业的经营决策中。债务融资又可分为

9,280 2022.04.15

公司法不同阶段法律问题导航

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