民事合同的效力问题

转租合同符合法定有效条件，同时，经过出租人同意是有效的。法律规定，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

合同效力待定的，如果权利人不追认的，合同对权利人不发生效力，合同违约的责任由合同的行为人承担。

认定不良债权转让合同有效的条件是：债权是合法有效的、可以转让的债权；债权人依法与受让人订立了转让合同；债权人通知了债务人；并且债权转让不损害他人的合法权益的。

遗嘱的有效是指遗嘱具备法定的条件，能力发生法律效力，可以被执行。

规定政府采购合同为民事合同的问题存在的问题有拒签合同、拖延合同签订时间、合同部分内容被随意更改和履约时采取降低配置、以次充好等情况，拒签合同的3大原因。一是供应商在投标时恶意压低价格，中标后企图采取降低配置、以次充好等不正当手段弥补损失，其

合同是否有效由人民法院通过判决或仲裁机构通过裁决确认，一方在起诉时合同效力并不确定，一方或双方也无权自行确定。因此当事人只能按照合同约定的期限主张权利，时效期间应从约定的履行期限届满之次日起计算三年。

按照我国相关法律规定，任何情况下以任何方式向人民法院提出诉讼请求，都应受时效限制，只不过不同情况下时效期间的长短不同、开始计算的时间不同、是否应中止、中断和延长的情况不同。无效合同中一方向人民法院要求返还财产或赔偿损失，属于向人民法院请求保

抵押合同和借款合同的关系体现在：如果借款人或第三人向贷款人提供抵押物作为担保的，则抵押合同是借款合同的从合同。其中借款合同是主债权债务合同，而抵押合同是担保合同，是主债权债务合同的从合同。

只要表见代理成立，订立的合同就是有效的。表见代理，是指虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担的代理。

审查合同的效力问题，主要要关注，合同的主体是否具有相应的民事行为能力；意思表示是否真实合法，是否违背公序良俗。如果合同符合法律规定，是依法订立的，则合同有效。

是被侵权人自知道或应当知道自己的权利受损之日起三年。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

效力待定合同生效的时间分别是：限制民事行为能力人签订的合同只有经法定代理人追认后才会生效；无权处分人处分他人财产的合同只有经过权利人追认后才会生效；附生效期限的合同待期限到达时生效；附生效条件的合同待条件成就时生效；法律其他规定。

被骗签的合同，当事人可以主张撤销合同，合同撤销后无效。如果不对合同进行撤销，则合同有效。 根据2021年实施的《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构