物业纠纷对物业费有哪些规定？

物业公司不可以随意上调物业费。 物业管理费的标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司不得单方面提价。 双方应按物业管理合同中约定的物业管理费的标准来执行，一方如果擅自变更，应承担违约责任：

物业费没交被物业起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，则会判决业主缴纳。拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。申请强制执行的期限是二年。

物业不可以用停电方式催交物业费。停电的权利是供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不属于小区内的供电人，不享有对业主的供电权与停电权。

分情况讨论，并非一概而论。 首先，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 其

物业服务不到位的，如果存在以下情况的，可以拒绝交物业费： 一、物业公司没有履行物业服务合同中约定的义务。 二、物业服务合同中约定先服务后收费的，物业管理企业尚未提供相应服务的。 三、物业合同中约定了当物业公司服务不到位可拒交物业费的条款的。

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

物业公司无权扣留业主的房产证的，如果有扣押的，属于违法行为，可以追究其法律责任的。

物业服务费用实习政府指导价和市场调节价。普通住宅类物业服务收费实行政府指导价，其他物业的物业服务收费实行市场调节价。实行政府指导价的，价格主管部门应当会同物业主管部门，根据住宅物业种类、服务内容、服务等级和物价指数变动情况等，制定相应的基准

物业服务不到位可拒交物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业费收费标准分为四级

物业公司提前半年收取物业费是合理的。但不同地区的物价局规定预收的月费存在着一些差异。而物业公司为了可以提高服务品质，不得不预付物业费作为流动资金，其主要目的就是为了物业服务做准备，且只有在能够持续滚动的状况下才能够把控好物业服务品质，所以就

业主没有缴纳物业费，物业公司不得以断水断电的措施来向业主催收物业费，如果采取上述方式给业主造成损失的业主有权要求物业公司予以赔偿。只有供电人供水人可以按照国家规定的程序中止供电。

如果业主违反物业合同规定，不按时缴纳物业费，物业公司可以要求违约金。根据相关法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不

没签物业合同不需要交物业费。业主不支付物业服务费的情形有： 1、除物业管理服务合同外，物业管理企业自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或用户不得支付费用； 2、物业服务收费项目实行政府指导价，业主可以拒绝支付超过指导价的部分； 3