商品房收税怎么算

商品房契税按照３—５％的税率收取，在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天向契税征收机关进行缴税。

商品房契税的算法如下： 1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为9

1.从价计征从价计征计算是根据房产的原来的价值减去一定的比例后剩下的价值计征，其计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。2.从租计征从租计征计算是根据该房产收入的租金计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%;

依照《中华人民共和国契税暂行条例》规定的税率和计税依据计算征收；印花税，由税务局进行收取；以及公证费、律师费、物业管理费等。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 (二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米

购商品房契税标准：1、首次购买商品房的,可享受契税减半征收的优惠,即一般需要缴纳的契税税率为3%,享受税收减半征收即缴纳1.5%即可。具体的计算公式为：购房成交总价格或市场的指导价×征收税率1.5%。2、税费的计算依据有包括煤气费、光纤费以

首套小于90平方米的商品房，契税按房价的1%。大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的属非普通住宅是3%。

如果是个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果是个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，

房产税：以租金收入12%计算缴纳，城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。

不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。如果购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平

交完契税后办理退房的情况有两种： 1、已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记的，原则上给予办理退税，但也有例外，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，不予退税。 2、已签订合同，并办理了房地产权属登记的，原则上已纳契税不予退还，但也

应去房管局，缴纳契税还应带：正规发票（原件加复印件）购房合同上所有购买人的身份证件复印件、购期房的还应补充《房屋交接书》原件（说明实际的购买面积和总价）。