江西省农村宅基地如何转让流程

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家规定。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

将农村宅基地转让方式是，转让方和受让方都是村集体经济组织成员，转让方有超过一套的宅基地，受让方为村集体经济组织成员在本村没有宅基地，转让方和受让方的宅基地转让必须经过村集体的同意。

如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。

农村宅基地在同一集体经济组织内部成员之间可以转让，具体的流程如下： 1、转让前，向村集体经济组织申请批准； 2、确保受让人符合申请宅基地等条件； 3、批准通过后，签订转让协议； 4、办理宅基地使用权变更登记。根据《土地管理法》第六十二条第一

根据我国《土地管理法》的规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人只享有宅基地的使用权。所以严格来说，宅基地是不可以转让的。即使说“转让”，也只是在转让其使用权，所有权始终是集体所有。并且，就算是使用权的转让，也只能限于本集体内的成员。但是，宅

农村宅基地转让协议应写明转让方与受让方的基本身份信息；宅基地坐落、面积；协议的具体事项；转让金额、付款方式；产权归属、过户的相关事宜；违约责任以及当事人约定的其他条款。

从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的

农村宅基地不可以转让，可以转让农村宅基地使用权。宅基地使用权转让时，转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地申请标准，所转让的宅基地使用权必须符合当地标准，转让行为必须报经集体经济组织批准同意。

农村宅基地转让首先要满足主体要求是村民或集体经济组织成员，其次向集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准后将宅基地转让的情形是有效协议。如果是将宅基地转让给集体经济组织以外的成员，那宅基地转让协议是无效的。

转让农村宅基地需要双方当事人共同携带有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请。转让农村宅基地时，只能在本村村民之间进行转让交易。

农村农用地转用宅基地需要提出建房申请、填写建房申请表；村民委员会签署意见加盖公章，镇政府进行初审；张榜公布初审意见，报县级机关联合审批；县国土资源局收取建房保证费用，核发建设工程许可证。

农村宅基地不归个人所有，是不能进行买卖的。农村宅基地经过审批手续，可以在同一经济组织内部转让。

可以流转给本村民小组以外的人，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。但要符后两个条件： 1、流转