股东以土地使用权作为出资税费包括哪些

房屋土地使用费的概念是外商投资企业通过不同的方式使用国有土地资源的时候,国家向其收取的有偿使用土地的费用,企业在取得土地使用权的时候,就必须要交纳土地使用费。

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。

投资人、股东以土地使用权可以出资，根据《中华人民共和国公司法》，明确规定了，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资，用土地使用权出资的应当评估作价，办理财产权转移手续。

土地使用权出资的条件主要有： 第一：土地的出资是使用权的出资。在我国，只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体。任何企业或公司对土地的占有都不具有所有权。企业或公司对土地享有的权利是使用权。所以，当企业以土地出资时，所出资的标的是土地的使

土地使用权出资需要交以下税： 1、契税 2、营业税 3、个人所得税 4、印花税 5、土地增值税

土地使用税一般不含集体土地。只有城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人需要缴纳土地使用税，集体土地不在征税范围内，但集体土地进行流转用于建设的需要由使用人缴纳土地使用税。

城镇土地使用税实施办法中纳税人的界定有，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本办法的规定缴纳土地使用税。

农村土地使用权类型主要有三种，具体为：农用土地使用权、农村居民宅基地使用权和乡村企事业建设用地使用权。 根据《土地管理法》第十二条第四款的规定，国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。 第四

国有土地使用权,按土地用途分为:国有建设用地使用权、国有农用地使用权。过去笼统的将国有土地使用权当做“国有建设用地使用权”。国有土地使用权人对国有土地享有占有权、使用权，并依权利取得方式之不同享有不同的收益权、处分权。但对于依法律或依约定不

国有土地使用权转让费包括契税、个税和营业税，土地证过户，划拨土地的需补交出让金，先要评估，多了评估费，交出让金的同时还需交契税和印花税。

土地使用权出资未变更的情况包括以下： 1、投资者以房屋、土地使用权或者知识产权等财产出资的，未交付公司使用或者办理权属变更手续的，认定不出资； 2、已交付公司使用但未办理所有权变更手续的，公司、其他股东或者公司债权人主张认定投资者未履行出资

土地使用权限只有土地划拨和土地出让两种形式。

能用集体土地使用权作为出资。用于出资的土地使用权应当为国有土地的使用权和出让土地的使用权、且应未设定权利负担，出资时需要缴纳契税、增值税、个人所得税或企业所得税、印花税、土地增值税。