贷款有担保人可以贷款买房吗

只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同，然后贷款，等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的，银行也不会贷给你。

第三套房可不可以贷款，需视情况而定： 1、个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的首付和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。 2、从目前的情况来看，第三套房子的贷款

在贷款中的房子是可以卖的，不过在卖的过程中需要做好相应的工作。贷款中的房子出售，房子必须取得了房产证，如果没有取得房产证卖出时会比较麻烦，房主如果真想出售贷款中的房子，可以咨询中介。

国家法律规定，无论是服务费，保险费，抑或是担保费，加上本身利率，核算出来的综合年利率都不得超过36%，否则就是“高利贷”，是非法，年利率在36%以上的，超过部分不合法。但是如果网络借贷的双方约定的综合年利率利率是24%，则是合法的。

住房合同不可以办理抵押贷款，抵押贷款需要的材料包括房产证、土地证、购房合同、抵押合同、抵押登记申请书、权利人及配偶的身份证和户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明等。

仅凭住房合同不可以贷款，抵押贷款需要的材料包括房产证、土地证、购房合同、抵押合同、抵押登记申请书、权利人及配偶的身份证和户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明等。

关于购房合同是否可以贷款的问题，购房贷款并不违反相关法律，所以在法律层面是可以得到支持的。但是在具体的购房过程当中，是否可以贷款还需要注意是否满足贷款银行的要求如征信记录是否良好、收入状况即是否具有还款能力等。在银行愿意贷款订立贷款合同，并

小产权房不可以办理贷款，因为小产权房没有正式的房产证，无法办理贷款手续。办理抵押贷款手续，必须要有抵押物的产权证明，小产权房是没有正式的房产证的，是不可以办理贷款手续的。

按照法律规定，房子是可以二次贷款的。房子二次贷款，就是指已经得到银行个人住房商业贷款，或经审批通过个人住房抵押无交易转按揭贷款的借款人，仍然采用个人住房抵押贷款的抵押房子为抵押物，在该房产抵押价值超过原贷款余额的差额部分内，再次申请用于个人

二手房可以贷款，只要符合贷款条件即可。贷款人应当是具有完全民事行为能力的成年人，有稳定的经济收入，具有偿还贷款的能力等。进行贷款的房产应当产权确定，是法律允许上市交易的房产。

村里集资房满5年取得完全产权的可以贷款。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。

房贷可以申请延期还款，但必须是因为疫情导致自己没有得到收入的人员，才能够进行申请，基本都是打银行服务热线，客服人员会登记信息，然后交由后台部门或客户房贷经办网点的客户经理联系跟进;住房按揭客户也可以直接打办理业务的网点电话申请。

贷款未能审批能退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款未能审批的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。