莆田本土房地产房地产买卖合同

有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。如果通过出让方式取得国有土地，并自建房，办理了《土地使用证》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可

小产权房买卖合同的内容是：买卖双方和小产权房的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；解决争议的方法；违约责任等。

看具体情况定。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致合同被撤销的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

需要缴纳。房地产开发公司转让一定涉及了土地使用权、地上的建筑物及其附着物等，所以房地产开发公司的100%股权转让是需要缴纳土地增值税的。

小产权房的产生是违法的，因为它违背了城乡土地规划利用的总体布局，也违反了关于农地转为城市建设用地的法律程序，所以它本身是不合法的。

划拨土地可以办房产证。 划拨的土地是可以上市交易并顺利办理房产证的，只需要在办理登记前及时补缴齐全土地出让金，之后按照办理流程申请房产证即可。

可以，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报

房产买卖需要缴纳土地增值税。对个人转让自有住房居住满5年或5年以上的，经向税务机关申报批准免缴土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年，按规定计征土地增值税。

《中华人民共和国民法典》规定了不动产所有权和建设用地使用权可转让（买卖）的。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设

房地产买卖合同下列情况下无效： 1、房地产买卖合同违反法律，违背公序良俗； 2、出卖人与买受人恶意串通，损害第三人合法权益； 3、当事人订立虚假合同； 4、法律规定的其他无效情形。

1、商品房没取得预售资格的; 2、购房者是无民事行为能力人的; 3、房屋与土地分开转让的; 4、买卖权属有争议的; 5、卖方与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同，并将房屋交付使用，导致买方无法取得房屋的; 6、买卖双方恶意串通，损害国家、

有下列情形之一的，房屋买卖合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。 (二)基于重大误解订立的合同。 (三)违法法律买卖房屋。 (四)损害社会公共利益。 (五)房产、地产分别转让，合同无效。

房地产买卖合同可以自己打印。该合同需要具备买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、房屋价款、支付方式和支付期限，违约责任等主要内容。但一般最好使用标准形式或者工商局推荐的房地产买卖合同样本。 根据2021年实施的《民法典》第四百六十九条规定，当