固安县回迁房房产证有没有房产证？-人口认定问题在线咨询-法师兄

行动指南

很高兴回答回迁房有房产证吗这个问题。是这样的，基本可以肯定你要这个房屋是安置性质的，就目前全国各地存在很多的回迁安置房，在一般的法律程序上是不允许回迁安置房进行买卖的。而且买卖的话是没有法律保障的，只能请律师做财产转移记录，开具律师证明（现在很多不正规的公证处也在做这类的公证），但是真的遇到房屋价格上涨，房东变卦的话，你输的几率在60%以上（2021年我一个朋友就是遇到这个纠纷了，02年买的房子当时是10万多点，结果06年房产证还没有下来，房屋价格已经到了25万左右，结果房东不买给他了，他已经付了全款，结果到法院判决，房东免收他4年房租，并且一年内退还他10万元的购房款，他4年的资金利息，贬值等等都是自己承受了，搞得大家都为他不值）所以你如果要购买回迁房的话，我建议你慎重。我以前是做二手房经纪的，从业5年我从来不做回迁房的买卖，因为这类房屋的买卖风险真的很大，没有任何人可以保证5年以后可以下房产证，5年以后房屋涨价房屋会无动于衷。还有就是关于更名这个事，据我了解现在有房产证的房屋，房产证受理和备案都是在房管局进行了，开发商有天大的本事也不敢保证能够给你去房管局把名更到你的名下。可以更名的就证明他在房管局没有备案，也许手续都还没有办齐，所以对于5年下房产证就更不敢保证了。关于公积金这个问题，因为现在各个地方的规定不完全一样，在我们这边是这样规定的，已经拥有一套房屋且在继续交纳住房公积金的，在二次购房时可以提取公积金，利率享受公积金利率，但是会按照银行规定在公积金利率上上浮10%，办理二手房交易的手续费的话是按照2021年最新的国家住房管理办法收取，不管是公积金购房还是商业贷款购房都是一样的税。你购房之前可以去你们当地的公积金管理出咨询一下，看你们那的管理是怎样的，公积金购房的优惠政策（一般在网上也可以查.)

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律师普法

谁有回迁房，没有房产证，有房产证，办房产证，有
名下有房，一般指的是对于某个房屋拥有所有权。而我国是不动产登记制，所以说一般所有权的认定应该以房本登记为准。如果只是签了协议还没有拿房本儿的话，可以说这个所有权还没有固定下来。当然了，如果这个房屋存在，拿着协议也可以是证明所有权的。

2021.01.18 202
没有房产证的回迁房如何继承
回迁房是是合法取得的,没有房产证也可以继承,但不能办理产权登记。

2021.02.24 520
集体产权回迁房有房产证吗
是可以的。回迁房，也叫拆迁安置房，原本并非房产行业的正规房产政策范围内，属于我国独创，回迁房的前提是自己对于现在要拆迁的房产本身就拥有一定的产权，比如村镇集体分配土地上的自建房产，房主就对所建房屋拥有建筑体的所有权，一般国有企业早年分配的住

2020.07.20 230

专业问答

没有房产证的回迁房，法院可否查封回迁房
1、根据拆迁协议执行，如协议有目前规定回迁房的标准，违反标准则属于违约。 2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价

2023-06-16 15,340
有房产证没有拆迁安置房产权证怎么买卖
没有产权证的拆迁安置房不能买卖。《城市房地产管理法》规定，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形

2021-11-22 15,340
请问回迁房的房主没有房产证咋办
回迁房是没有房产证的，但是回迁房卖给别人就变成商品房，那个时候就有了。目前，回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱，房产证一般很难办下来，但回迁房又比较便宜，所以吸引很多人购买。没有房产证是可以

2022-07-15 15,340
回迁房没有产权证有年限吗
有。回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；如果回迁房是用作

2022-05-30 15,340

法律短视频

01:06
拆迁房没有房产证怎么继承
没有房产证的房子，一般无法进行法定继承。房屋是否拆迁，和房屋的继承没有关系，在继承上和别的遗产原则上跟别的遗产也并无区别。有遗嘱的，以遗嘱为准。没有遗嘱，按法定继承。法定继承遗产的，一般需要按照下列的两个顺序进行继承：1、第一顺序继承人：配

2,723 2022.04.17
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没有房产证的房子拆迁怎么补偿
没有房产证的房屋被征收拆迁的拆迁补偿需要区分情况处理：一、各种证件以及手续齐备的，只要是还没有办理《房屋产权证》。该种情况，房屋为所有权人所有，按照法律可以享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置以及待遇。二、证件或者手续不齐全的违章房屋： 1

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没有房产证拆房怎样赔偿
没有房产证的房可以分为自建房和商品房：1、农村自建房没房产证而可以取得拆迁补偿，在农村自家的宅基地可以自己建造房屋而不用批准，物权法上属于原始取得，也可以在宅基地使用权证上补充建房信息；2、城市商品房拆迁时必须要持有合法的房产证，通过买卖而

2,209 2022.04.17