房屋他项权利人银行有什么权利

他项权利人合同中的土地他项权有：地役权、地上权、空中权、地下权、租赁权、借用权、耕作权、抵押权。

一般来说只有所有权人可以处分不动产的权利，他项权（抵押权人等）不可以处分。

关于房屋他项权利证书时效，并没有明确的法律规定。如果是因为房屋抵押产生纠纷，则诉讼时效为三年。根据2021年生效的《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利

房屋产权人享有以下权利： 1、占有。是产权人对其房屋的实际控制权，占有权是房屋所有权的基本内容。没有占有权，就谈不上所有权； 2、使用。是产权人根据房产的性能，对房屋进行使用的权利； 3、收入。产权人收取房地产产生的利益的权利，比如租房取得

房产共有人的权利：房产共有人享有同等的权利，承担共同义务；在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。对于共同共有房产的分割；有协议的按协议分割；无协议的应对共同共有房产进行等分。房屋共有人拥有优先购买权。

别人的房子做他项权利不能够行使相应权利。债务到期，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。债权没有实物参照，是不能随意转让的，不具有法律效应的，最好到法院起诉。

抵押他项权利证的他项权证是指在办理他项权利登记之后，相关部门所颁发的证件。

土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利,有如下特征:(1)是在他人土地上享有的权利。(2)可以满足他人对土地利用的需求。(3)他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。(4)它的存在对所有人、使用人有一定限制，如

房屋他项权证的用途有：他项权证是房屋的抵押权证明，是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。其由他项权利人收执，他项权利人依法凭证行使他项权利。

办理房屋他项权利包括以下材料：房产证、土地证、购房合同、抵押合同、抵押登记申请书、权利人及配偶的身份证和户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明。

房屋他项权利证的作用是证明权利人对证书记载的房屋享有抵押权或地役权的证明，如果抵押人不能再规定时间归还贷款本金及利息，那么权利人可以凭借款合同、抵押合同、他项权利证书等材料向法院提起民事诉讼，由法院判决抵押人归还本金、利息，同时支付诉讼费用

房屋他项权利证书没有所谓的有效期，它的期限是债务清偿期，债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。

我国商品房的权利人一般是：依法享有该商品房所有权、占有权、使用权的法人、其他组织或自然人。权利人具有在法律范围内实施某种行为的积极行为的权利，也有请求义务人履行法律义务的请求权，在义务人违反法律要求其承担的义务时，还具有诉诸国家，要求协助保