二手房卖房合同被毁约怎么办？

一般情况下，二手合同违约的，合同双方的当事人可以先尝试协商解决。无法达成一致意见的，可以让第三人进行调解。调解无果的，那么可以向管辖区的人民法院提起诉讼。只要案情清楚，有明确的原告和被告，那么人民法院是会受理案件的。法院受理后，起诉方交诉讼

二手房买卖中买方毁约不买，卖方可向人民法院起诉，请求法院判令解除双方签订的房屋买卖合同并要求买方承担违约责任。 1、若买卖双方在房屋买卖合同中约定了具体的违约赔偿责任，且违约责任没有过分高于实际损失的情况下，人民法院将予以支持，具体为以违约

乙方可以要求甲方承担违约责任。如果合同中有约定的违约条款，那么当甲方违约时，乙方可以根据该条款的约定要求甲方承担相应的违约责任，如支付违约金等。如果合同中未约定违约条款，则乙方可以根据合同性质，违约行为等，选择让甲方承担相应的违约责任。如果

可以起诉到法院，要求卖方承担二手房买卖合同的违约责任。具体来说，如果合同中约定了违约责任条款，则按照违约责任条款主张权利即可。如果合同中未约定违约责任条款，根据合同条款解释规则也无法确定的，可以视具体情况选择让卖方承担相应违约责任。如果卖方

二手房合同签订遇到违约的应付方式是，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。合同双方有约定违约金的，应当支付约定的违约金。

房主卖房毁约应该由房主按照合同的规定承担违约责任。如果是合同一方违约的，则守约方有权利要求该违约方承担违约的责任，违约责任的承担方法含有按照合同的约定要求支付违约金、要求继续履行合同、要求违约方赔偿因为违约所造成的损失等。如果违约方拒绝承担

1、购房者的合同丢失没有太大关系。补办也是很容易的事。 2、购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 3、如果是在购房合同没有

二手房买卖合同违约金应当按照约定或者实际损失计算，同时不得超过所遭受损失30%，对于违约金超过30%的部分，当事人可以依法请求法院适当予以减少降低。

依据我国合同法的规定，签订二手房买卖合同后，如果售房者违反合同约定的，要承担违约的责任。合同中有约定违约责任的，按合同要求处理，没有约定的按实际损失进行赔偿。

二手房买卖合同中，约定违约金的数额不能超过造成的损失的百分之三十。如果违约金过高或者低于实际造成的损失的，当事人可以请求减少或者根据违约造成的损失来确定数额。

如果与卖房人签订了相关合同，对方违约后，可以凭合同与卖房人协商。房屋违约金可按合同约定的具体情况予以赔偿。如果销售不配合协商或态度恶劣，可以向有关部门投诉或向法院起诉。合同中未明确约定违约赔偿金额的，按照有关法律、法规的规定给予赔偿。

避免违约情况的几个方法： 1、避免合同无效情况。比如核实房产权利人的身份、代理人的授权委托手续、房产共有的情况等; 2、注意合同内容。交易双方可以约定更短的交易周期以尽快完成交易，或者约定更高的定金额度(法律规定不超过交易金额的20%)，或

二手房买卖合同当中，卖方违约的，首先按照双方订立的有效的房屋买卖合同中的违约条款进行处理，如果违约条款设置不全面或者没有违约条款的，依照合同法相关规定进行处理。如果能够履行的，可以要求对方继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。如果事实上不能履