目前房屋买卖合同无效的原因有哪些

买卖房合同无效能要回房屋，但有特殊情况的除外。根据相关法律规定，合同被认定无效后，合同双方应及时返还因合同获得的相应财产，且有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。法律另有规定的除外。

并不一定无效。只有在存在法律规定无效情形时，才是无效。

合同无效的主要原则： 1、返还的范围区分善、恶意原则。占有人善意的，返还原物，如已使用要支付使用费，非善意时，返还原物和孳息或使用费。 2、禁止恶意抗辩原则。恶意抗辩即不符合确认合同无效的目的，也不利于制裁。 3、不使过错方受益原则。双方过

有效。法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效，如果第三人主张房屋所有权导致房屋买卖合同不能履行的，出卖人应当承担权利瑕疵担保责任。

未签合同的房屋买卖合同无效。房屋买卖合同是用来明确买卖双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。

房屋买卖合同纠纷诉讼时效期间是三年。法律另有规定的，依照其规定。 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定

确认房屋买卖合同无效不适用诉讼时效制度，有关当事人可以随时向法院请求确认合同无效。 根据《民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为

买房时常见的无效购房合同有：无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同；限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同；以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。

仅仅没有付款不能说明房屋买卖合同无效。除法律另有规定或当事人另有约定（附条件或附期限）以外，依法成立的房屋买卖合同，自成立时生效。购买方应按照合同约定支付款项，否则要承担违约责任。 要请求房屋买卖合同无效，需要存在合同无效情形，如①无民事行

以下农村房屋买卖合同有效的情况： 1.出卖人和买受人都是同一个村的村民，合同是有效的。 2.出卖人和买受人不是同一个村的村民，但是将户口迁入该村，买卖合同就有效。 3.房屋买卖合同的经过许多次流转，最终还是流转到同一个村的村民手中，那么合同

房屋买卖合同如果依法签订的有效力。当事人订立房屋买卖合同，应当具有相应的民事行为能力。合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力，对于依法成立的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

书面合同在房屋买卖交易中，本质上只是一种形式要件，其目的为固定证据或规范交易，但是在合同是否成立的问题上，实质要件为当事人真实的意思表示，在不违反法律法规强制性规定下，未采取书面形式的房屋买卖合同一般认定为成立并生效。

公司股东会决议内容违反法律、行政法规的无效。 《公司法》第二十二条对瑕疵股东会决议区分了无效和可撤销两种情形，公司股东会或者股东大会、董事会的决议内容违反法律、行政法规的无效;而决议内容程序违反公司章程或程序违反法律的，为可撤销决议。 公司