买房子怎么选楼盘

买房烂尾可以起诉开发商，购房者起诉开发商有两种选择： 1、要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金; 2、要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。

土地使用权抵押了的房子能买,购买土地使用权抵押的房屋,对购房者来讲多少还是会存在一些不利的因素。。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。

挑选顶层楼房： 一、看外观，现在基本上都是坡式房顶，对于隔热、防水效果都很好，避免了顶层楼房冬冷夏热的弊端。 二、有条件的可以在下雨天后到顶楼查看积水的情况，看看排水是否顺畅或是渗漏的情况。 三、安全问题，楼房最容易出现的火灾，一般火势都是

如果仅仅是开发商被抓，而开发商的公司或企业没有倒闭，依然正常运营的，在开发商公司无正当理由延期交房时，购房者可以选择行使合同解除权。不过，这种解除权首先要先去催告，在三个月的合理催告期限过后，开发商公司继续延期交房，购房者就可以宣告解除购房

购房者买到烂尾楼后，想要停止偿还房贷的，可以向银行提出申请。也可以向人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同，房屋买卖合同解除后，房屋抵押贷款合同也解除。 如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到

楼盘陷入债务纠纷的，可以荣光协商、调解、仲裁或者诉讼等方式处理，如果当事人要提起诉讼，需要准备好起诉状以及与案件相关的证据材料递交到有管辖权的人民法院。

处理房地产债务纠纷有两种方式，一种是行政调解，二是行政处罚。合同终止给对方造成损失的，除不归责于当事人的原因外，应当赔偿损失。在公民与法人之间，委托人应当预付办理房地产所有权、使用权、买卖租赁等受托事务的费用。代理人垫付办理委托事务所需费用

当事人买房时可以选择现房也可以选择期房。期房尚未完成建设、不能直接交付使用，现房已经竣工验收合格可以直接交付；期房未取得房地产权证，现房已取得房地产权证；期房价格较低、挑选余地较大，现房价格较高、挑选余地较小。

买房选楼层需要考虑的因素有： 1、家庭成员； 2、经济能力； 3、各个楼层优缺点及总楼层数； 4、电梯数量及运行安全问题； 5、楼间距大小； 6、光线； 7、噪声； 8、视野； 9、生活的便利性； 10、逃生难易度。

半夜施工扰民投诉方式有：业主能先向物业公司反映，让物业公司出面协调解决，如果物业公司沟通协调无果，业主可以向工程所在地县级以上地方人民政府生态环境主管部门投诉的。

楼盘和开发商不一致首先可以先和对方协商，了解具体情况，协商不成的可以按照签订的商品房买卖合同的内容来解决问题，也可以向法院起诉，要求对方承担违约责任。

楼盘的老板被逮捕了可以选择行使解除合同的权利。但是，这种解除权首先要催告。经过三个月的合理催告期，开发商继续延期交房，购房者可以宣布解除购房合同，要求退房，并要求退还已付款项和损失赔偿。根据我国民事相关法律规定，当事人可以通过和解或者调解解

买房烂尾可以起诉开发商，购房者起诉开发商有两种选择： 1、要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金; 2、要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。