更新时间:2022.09.16
容积率一般有以下的2种计算标准:1、容积率等于总计容建筑面积除以总用地面积;2、总计容建筑面积等于地上总建筑面积减去地上不计容建筑面积,加上特殊多倍计容面积。值得注意的是,当建筑物层高超过8米时,那么在计算容积率的时候,需要加倍计算该层建筑
税收制度,由于其关系国家财政支出而在法律制度中占据重要的地位。根据《房产税暂行条例》相关法律条文规定,房产税率按房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。房地产税收制度的规定,有利于维持社会稳定和推动经济社
销项税,即销项税额。销项税额是销售方根据纳税期内的销售额计算出来的,并向购买方收取的增值税税额。销项税额的计算方式分为两种,一种是销项税额=(不含税)销售额×税率;另一种是销项税额=(含税)销售额/(1+税率)×税率。
股份公司股权可以质押,有限公司的股权也是可以质押的,本公司持有的不得质押。质权登记才能设立。股权转让时登记是为了对抗善意第三人。可以转让的股权才可以质押。
股份公司办理股权质押需要设立申请书、股东名册的复印件、质押合同以及主合同等相关资料。根据相关法律规定,质权自办理出质登记时设立。质权解除时也需要注销登记。
债权质押生效的首要条件是被质押的债权具有法律约束力,即合法有效;其次设定质押的债权必须具有可转让性,若债权当事人约定了债权不得转让则该债权不得进行质押。并且债权质押后要进行公示,只有经过设定的公示程序,质权才得以设立。并应该及时通知第三债务
当事人质押债权生效的要件是: 1、须合法有效的债权; 2、设定质押的合同债权必须具有可转让性; 3、可成为质押标的之债权应具有特定性; 4、用于质押的债权须债务人不享有抗辩权或自愿放弃抗辩权。
民法典中质押合同的效力是:依法订立的质押合同对当事人具有法律拘束力;而质权自出质人交付质押财产时设立;当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形时,债权人可以就该质押财产优先受偿。
抵押权和质权主要有以下区别: 1、成立要件不同; 3、担保的机制不同; 3、担保标的不同,质权提供担保标的有动产和权利,抵押权提供担保标的有不动产、不动产用益物权及动产。
抵押权和质权的区别: 1、担保标的不同,质权提供担保标的有动产和权利,抵押权提供担保标的有不动产、不动产用益物权及动产; 2、成立要件不同; 3、担保的机制不同。
债权质押生效的条件有当事人订立质押合同、债权是债权人合法所有的;质押债权经债务人同意;并且质权人和出质人依法办理了出质登记。自质权出质登记时质权就依法设立。
抵押权财产的范围可以是动产也可以是不动产,质押财产的范围只能是动产;抵押转移标的物的占有,质押转移占有;抵押权的生效需要登记公示;而质押一般是转移交付即可。