合同变更的要件有哪些？

合同的变更，从其原因与程序上着眼，在我国合同法上可有如下类型： ①基于法律的直接规定变更合同，如债务人违约致使合同不能履行，履行合同的债务变为损害赔偿债务; ②在合同因重大误解、显失公平而成立的情况下，以及合同因欺诈、胁迫、乘人之危而成立又

双方经过协商取得一致，变更合同一般应当采用书面形式，以便查考，特别是原来的合同为书面形式的，更应当采用书面形式，不然用口头形式改变书面合同无凭无据，极易发生纠纷。如果对合同的变更约定不明确，或者变更采用口头形式，发生纠纷后又无其他证据证明合

合同变更的效力如下： 1、合同变更原则上在未来有效，未变更的权利义务继续有效，履行的债务仍然有效； 2、合同变更以原合同关系的存在为前提，变更部分不得超过原合同关系； 3、合同变更不影响当事人要求赔偿损失的权利； 4、当事人对合同变更的内容

合同的变更方式有： 1、当事人合意变更。以这种方式变更合同实质上就是成立新合同以取代旧合同，故而合意变更合同的程序，应该遵循合同订立时的要约承诺规则，而且变更后的合同内容欲发生法律效力，也应符合合同的生效要件； 2、法院或仲裁机关裁决。

1.当事人协商一致，可以变更合同。在协商变更合同的情况下，变更合同的协议必须符合民事法律行为的有效要件，任何一方不得采取欺诈、胁迫的方式来欺骗或强制他方当事人变更合同。如果变更合同的协议不能成立或不能生效，则当事人仍然应按原合同的内容履行。

可变更合同如下： 一、因重大误解订立的合同。 二、显失公平的合同。 三、因欺诈、胁迫而订立的合同。 合同变更产生的效力： （1）合同变更和解除后，原订合同即失去效力。 （2）合同变更后，不存在溯及力问题。 （3）合同变更和解除后，不影响合同

合同存续期间发生当事人约定的情形，或者法律规定的情形，比如情势变更。

合同履行期限变更的条件：具有合同履行变更的客观事实；合同履行变更发生在合同成立生效以后，履行终止以前；合同履行变更非当事人所能预见；合同履行变更不可归责于双方当事人；因合同履行变更而使原合同的履行显失公平。

房屋租赁合同变更的条件有：双方协商达成一致。变更的房屋租赁合同自双方达成一致签字或盖章时起生效，但当事人针对合同生效设置其它的条件或期限的除外。

合同变更的原因如下： 1.因不可抗力使合同不能履行而变更。 2.因情势变化致使合同履行显失公平而变更。 3.因当事人违约而变更合同。 4.因订立时意思表示不真实而变更。 5双方协商一致后变更合同。

变更合同的原因是： 1、发生了当事人无法预见的、不属于商业风险的重大变化，合同继续履行对一方当事人明显不公平； 2、因不可抗力导致合同部分不能履行。

变更合同一般不需要凭证。合同变更后自双方达成一致签字或盖章时起生效，当事人针对合同生效设置其它的条件或期限的除外。合同变更符合法定的生效条件后，依法对当事人有约束力。

合同变更需要符合以下条件： 1、存在原先已经生效的合同关系； 2、必须依当事人双方的约定或者依法律的规定并通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更，主要是当事人双方协商一致的结果； 3、必须遵守法定的方式； 4、有合同内容的变化。