房地产中的融资方式有哪些

债务融资企业有自然人替身模式、存单质押担保贷款模式、债权转让、信托贷款、委托贷款等，实践中，债务融资可进一步细分为直接债务融资和间接债务融资两种模式。

企业债务融资工具主要包括：短期融资券、中期票据、中小企业托收票据等，短期融资券是指非金融法人企业在银行间债券市场发行的债务融资工具，并且双方还约定在一年内还清本息。其发行主体一般是非金融企业，并且发行期限在一年以内。发行的注册方式一般是一次

企业动产质押融资是指企业将动产（包括商品、原材料等）存放在银行指定或认可的仓库作为质押物，质押物在银行监控下流动，据此向银行申请贷款（或办理银行承兑汇票）的融资方式。

一、创业融资的渠道如下： （1）银行贷款。银行贷款被誉为创业融资的蓄水池，在创业者中很有群众基础； （2）风险投资。风险投资是一种高风险高回报的投资，风险投资家以参股的形式进入创业企业； （3）民间资本。民间资本的投资操作程序较为简单，融资

破产清算有以下条件： 1、企业经营严重亏损； 2、企业不能清偿到期债务，并且资不抵债或明显缺乏清偿能力。

债权人调查财产的方式有通过申请人提供财产线索，债务人申报财产等，如果债务人怠于行使其债权导致债权人的到期债权无法履行的，债权人可以向法院申请行使代位权。

产权到期后，处理方式具体如下： 1、70年产权到期会自动续期。 2、40或50年产权到期后不想使用将由政府回收，想继续使用需申请延长土地使用期限，获得批准后，补缴土地出让金。如果申请没有批准，那么国家也会对房子的残余价值做相应的经济补偿。

债务人隐匿财产的方式有： 1、当事人收到起诉书副本或判决书后，隐瞒、转让、出售、损害已查封、扣押的财产，或者已清点、责令其保管的财产，转让已冻结的财产； 2、夫妻自愿离婚时，约定婚前财产和婚姻关系存续期间财产所有权，逃避债务，或利用公司法人

股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评

有限责任公司股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等出资。

股份有限公司减资方式如下： 1、减少股份，即每股金额不减只减少股份总额，具体操作可分为消除股份和合并股份，前者是指取消部分股份或特定股份，后者是指合并两股或三股以上的股份为一股； 2、减少股份金额，即不改变股份总数而减少每股金额，具体实施可

处理房地产中介合同纠纷： 1、及时集中沟通案件，全面调查有争议房屋的交易历史和所有权，登记公示信息，梳理相关利益关系； 2、把握诉讼时机和节奏，必要时增加第三方利害关系人，或者及时中止诉讼，优先权利人诉讼终止后再处理； 3、建议有关部门加强

房地产中介服务合同纠纷有： 1、未履行提醒、通知义务，中介机构经验不足，未履行相关事项提示义务，导致双方协商不充分； 2、审查不到位，中介机构有义务审查房屋所有权； 3、隐瞒房屋弊端，部分中介机构为促进交易，隐瞒待售房屋的不利条件； 4、鼓