租赁房屋塌下来是谁的责任

租房屋顶下塌的，一般出租人担责。房屋出租人对危险租赁房屋能解危的应当及时解危，因有险不查或损破不修造成事故的房屋出租人应承担相应的民事责任。

不可以，即使签了也属于无效条款。出租人要对租赁物的适用性和承担责任，也就是说，出租人对租赁物有维修义务，这个义务尽不到，一旦出了事故，就要承担民事责任。

房屋租赁的维修责任一般由出租方承担，也可以由双方协商确定。

租赁的房屋漏水，要对漏水受损的原因进行鉴定，看看漏水是否为人为和损失赔偿范围的大小。 如果房屋漏水并非房客人为导致的，应当由房东承担维修义务。 如果是租客人为导致房屋漏水的，租客应当对其承担维修义务。

不可以，即使签了也属于无效条款。出租人要对租赁物的适用性和承担责任，也就是说，出租人对租赁物有维修义务，这个义务尽不到，一旦出了事故，就要承担民事责任

房屋出租期间，租赁物损坏的由过错方或违约方担责。如果是由于承租人保管不善、不按约定使用租赁物等过错而造成的，由承租人来担责；如果承租人是按照约定使用租赁物，或者租赁物损坏是自然损耗的，承租人不担责，一般由出租人承担维修责任。

租赁房屋维修责任一般由出租人承担。在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物，包括对租赁物的正常保养。房屋损坏由承租人的过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，维修责任由

租赁物损坏的，出租人担责，但如果承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失，如果出租人对租赁房屋进行修缮的，有权向承租人追偿。

出租房屋出现倒塌事故的责任后果，在租赁合同中有约定的，按约定执行，通常由出租人承担相应的责任后果。但在房屋租赁过程中，因承租人的使用不当等原因造成的，则应由承租人承担法律责任。如果属于第三人造成的，则第三人最终承担法律责任。

买的房屋塌了，在质保期内的，由开发商负责。购买房屋时候，业主会得到开发商出具的质量保证书，在质量保证书规定的年限内房屋发生非人为的倒塌或毁坏，国家政府会追究开发商的责任，如果发生人员伤亡，开发商要承担全部连带责任。

房屋租赁合同到期后，双方还是存在一定的义务的，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

房屋租赁税由房屋产权的所有人交。房屋租赁税，是房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得

房屋租赁的日常维修一般由出租人负责，但租赁合同另有规定的除外。