更新时间:2022.11.30
房屋买卖合同无效的法律效应:合同未实际履行的,出卖人应向买受人返还所收取的房款,买受人返还房屋;合同已经履行的,不影响其他部分效力的仍然有效,应当认可之前的履行;对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿,酌情赔偿对方由此所受到的损失。
借名买房的协议是不可以公证的。房屋产权是以房产证上的登记为准的,由于私下签订的协议效力难以确定,即使做了这类公证,在法律上也是无效的。如果双方因为借名买房产生纠纷的,可以通过以下方式维权: 1.双方协商一致的,可向登记机构申请异议登记。 利
借名买房协议一般是有效的。但该协议存在损害国家利益或社会公众利益、违反法律规定等条件的除外。根据相关法律规定,当事人基于真实意思表示,依法采取书面形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
针对普通商品房签订的借名购房协议有效,而购买经济适用住房等保障性住房的借名购房协议; 因为违反相关政策、法规的规定,侵害其他广大符合购房资格的购房人的利益,一般认定为无效。 针对经济适用房的借名购房合同,法院会进行更为细致的审查与区分,满足
借名买房合同具备以下条件是有效的: 1、该房屋属于可交易的商品房; 2、合同是当事人真实的意思表示; 3、合同当事人有签订合同的民事行为能力; 4、合同不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。
依法签订的借名买房合同有效。如果合同的当事人均具有相应的民事行为能力;买卖房屋的意思表示真实;合同的条款不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的,合同就是有效的。
第一、签订房屋买卖合同的行为人具有相应的民事行为能力;第二、房屋买卖合同内容为双方真实意图的表达;第三、房屋买卖合同不违反法律和社会公共利益。满足以上三个条件则具有法律效益。
房屋买卖合同是否具有法律效力要看是否同时具备以下几个条件:第一、签订房屋买卖合同的行为人具有相应的民事行为能力;第二、房屋买卖合同内容为双方真实意图的表达;第三、房屋买卖合同不违反法律和社会公共利益。
回迁房买卖合同是否有法律效应,要看回迁房是否有产权,回迁房如果有完全产权,就可以自由买卖,签订合同是有法律效力的,如果不是完全产权,那么通常不能随意买卖,不能损害集体利益,因此签订的购房合同就可能无效了。 回迁房买卖需要注意以下两点事项:
借名买房法律风险有:他人擅自将房屋出卖:他人因个人法律问题被法院查封房产;他人将房产设置抵押权;他人离婚,房产作为其夫妻共同财产被分割;他人死亡,房产作为遗产被划分继承;双方之间无书面协议,房价暴涨后,出资可能被认定为债权,出资人无法取得房
签订了房屋买卖黑白合同部分条款有法律效力。黑合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示,应当认定为有效;白合同是对外登记公示的合同,其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力,即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。
“借名买房”,是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为,房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人,被借名之人为登记购房人。当事人之间签订的关于借名买房的约定,只要不违法法律、行政法规的强制性规定,即属有效,当