预购商品房转让合同有效吗？

合法订立的债权转让合同是有效的。债权转让应当通知债务人。债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

债权转让合同必须具备以下条件才能有效： 1、必须有有效存在的债权； 2、债权的转让人与受让人必须就债权让与达成合意； 3、转让的债权必须具有可转让性； 4、必须有转让通知，未经通知，该转让对债务人不发生法律效力。

债权转让合同有效期是三年。根据相关法律规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，该转让行为自债权人的转让通知到达债务人时发生转让的法律效力。

转让合同有效的方法具体如下： 1、要写清楚由乙方全部承担该房应该交纳的钱款以及相关的税费； 2、甲方在接到付款的要求的时候，要及时地通知乙方； 3、在乙方接到甲方的通知之后，应该及时地把款项支付给甲方，并且由甲方及时地支付。 一、转让协议书

不允许，如果想要转让，需要征得承租人的同意或者承租人已经了解了相关消息。

购房流程 1、签订认购书 商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人 2、签订买卖契约

商标转让合同需不需要公证分以下三种情况： (一)如果转让方和受让方都是公司的话，可以不做公证，可以直接递交申请，如商标局对你们提供资料有怀疑的话，你们需要做公证，补充递交。 (二)如果转让方是个人，受让方是公司，也可以先不做公证，如果商标局

无效，经济适用房具有较强的公共利益属性，系由国家财政负担的带有社会福利性质的住房，其目的是保障城镇中低收入住房困难家庭的住房利益。允许经济适用房在五年内转让将扰乱经济适用房管理秩序，进而损害社会公共利益，故应认定为无效。

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。 商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。

开发商未取得预售许可证签订的合同无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

商品房预售，应当符合下列条件: （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

没有商品房预售许可不可以销售。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。