影响二手房房价的因素有哪些？

以下因素会影响商品房预售合同效力：开发商是否具有商品房预售许可证；商品房预售合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准文本；订立合同的双方是否具有相应的民事行为能力。

侵权人的过错程度；侵权的场合、手段、行为方式等具体情节；侵权行为所造成的后果；侵权人的获利情况；侵权人承担责任的经济能力；受诉法院所在地的平均水平。

自书遗嘱效力的影响因素主要是精神能力是否正常、笔迹是否真实、书写是否连贯等。其他类型的遗嘱影响效力的因素较多，一般会有见证人身份、精神能力、意思表示是否真实等等。

劳动合同签订覆盖率低，缺乏日常管理的有效手段和措施；企业内部分配不尽合理，工时制度执行情况堪忧；职工危害隐患较多，劳动保护和安全生产工作亟待加强等。

提前还款受以下因素影响： (一)贷款申请人的年龄； (二)贷款房屋的房龄； (三)贷款申请人的经济能力。

《继承法》规定：无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效； 遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效；伪造的遗嘱无效； 遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。因此遗嘱效力的影响因素有：1、遗嘱人是属于完全行为能力人；2、遗嘱必须

犯罪构成分为：犯罪主体、犯罪主观方面、犯罪客体和犯罪客观方面。犯罪主体是指实施危害社会的行为，依法应当负刑事责任的自然人或单位。犯罪主观方面是指犯罪主体对自己危害行为及其危害结果所持的心理态度。行为人的罪过（包括故意和过失）是一切犯罪构成都

影响财产分割的因素有：财产的经济价值和使用价值是否适宜分割；双方和子女的生活需要，合情合理的分割；财产来源对一些特定物品，如与人身关系密切并有经济价值的纪念物、奖品等；对家庭的付出情况；双方是否有过错存在等。

有效的合同应当符合以下三个要素：1、当事人具有相应的民事行为能力；2、合同双方意思表示真实；3、合同内容不违反法律或者社会公共利益。

影响工程质量因素有: 一、人的因素:人的因素主要指领导者的素质，操作人员的理论、技术水平。 二、材料因素：材料质量是工程质量的基础，材料质量不符合要求，工程质量也就不可能符合标准。 三、方法因素：施工过程中的方法包含整个建设周期内所采取的技

交通噪音影响因素有： （1）邻近公路车流量越高的，噪音越大； （2）邻近公路车速越高的，噪音越大； （3）重型车辆比例越高的，噪音越大； （4）公路路面质量越低的，噪音越大； （5）离公路越近的，噪音越大； （6）离公路同一距离，普通住宅楼

离婚时影响股权价值的因素主要包括： 1、夫妻双方离婚的时间，股价市场浮动直接影响上市公司股票价值； 2、夫妻双方的离婚原因，如果原因较为负面的，将使股权价值下跌； 3、其他股东、投资人对持股主体的认可度间接影响股票价值。

二手房投资需要考虑的因素如下： 1、地理位置是决定性因素； 2、生活配套完善； 3、投资质量有保障的二手房；等等。