开发商违约退房款迟迟不下来怎么办

关于开发商推迟交房，违约金的计算问题；依据合同法相关规定，开发商的行为属于迟延履行债务行为，违反了合同约定。如果双方在合同中约定了违约责任及其计算方式、承担方式，依照合同的约定进行计算、承担违约责任。如果没有合同约定，一般按照违反合同给买方

开发商迟迟不能交房，业主可以要求退房而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

开发商延期交房可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间付违约金，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金的，可依据合同约定的金额支付。

1、如果拆迁部门没有按照协议约定的时间支付补偿款，那被拆迁人可以拿着协议到法院去起诉要求履行，拆迁赔偿款一般四十五个工作日到账。 2、拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照相关规定给予的补偿。拆迁人将拆迁款迟迟不给的，这种情况下，被拆

开发商逾期交房的可以先收房，先收房不影响其违约责任的承担。经催告在3个月合理期限内交房的，购房者可以要求开发商赔偿逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，购房者可以解除合同申请退房。

开发商迟迟不办房产证，协商催告不成，可以向法院起诉要求开发商承担违约责任，并及时办理房产证。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

为购房者办理房产证是开发商的合同义务，如果开发商不给办房产证，那么就构成违约责任。 当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理。如果当事人之间对此未作约定，或约定不明确的，则可以从公平诚信原则出发，

到开发商住所地法院起诉，维护自己的合法权益。

房产证迟迟办不下来的方法具体如下： 1、协商解决，购房者带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。 2、发律师函，如果购房者和

交了首付款开发商不签合同的处理办法：在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，到了期限仍不签合同则可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款。 也可以起诉至法院要求开发商签订合同。未约定期限则可以随时主张。

交了首付款开发商不签合同的处理办法：在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，到了期限仍不签合同则可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款。 也可以起诉至法院要求开发商签订合同。未约定期限则可以随时主张。

在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。如果未约定签订合同的期限，随时可

办不下来的原由通常都出在当地县级烟草专卖局多少年一次修订的当地“烟草零售点合法化布局的限定”上，可询问当地的烟草专卖局。