购房合同出现违约金低于实际损失怎么办

购房合同违约金有最高上限，合同违约金上限是不超过实际损失的30%。如果双方约定的违约金存在过高或者过低的情况时，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加或者减少。

房屋买卖合同的违约金标准没有统一规律，一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

合同双方违约，损失的承担方式为各自承担相应的过错责任，双方都应当赔偿对方所遭受的损失，如果对方对损失的产生也存在一定过错的话，就可以减轻当事人的具体赔偿责任。

无效合同造成损失需要赔偿。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

房屋差价损失与违约金不可以同时获得。

合同无效情形下产生的是缔约过失责任，赔偿的损失根据信赖利益来确定，不包括在合同有效情形下通过履行可以获得的利益。 合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

合同金额不可以小于中标金额。根据法律规定，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，而通过投标签订的合同的主要条款应与招标文件和中标人的投标文件保持一致，因此，合同金额小于中标金额的，合同无效。

合同金额与实际金额不一致，当事人可以协商解决，如果协商不成的，可以申请仲裁或者提起诉讼解决。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协

购车合同违约没有约定违约金是不可以主张违约金的，违约金需要由合同双方约定确定。当事人在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

合同与现实不符的，合同当事人可以先与对方协商对与现实不符的合同条款予以修正，协商不成或者合同内容涉及违反强制性规定的，可以请求法院或者仲裁机构确认合同无效。

房屋买卖合同的违约金由双方协商确定，不能超过合同金额的百分之三十。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如

房屋买卖合同的违约金由双方协商确定，不能超过合同金额的百分之三十。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如

购房合同违约的责任： 1、赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见或者应当预见的违约造成的损失； 2、