没有房产证的小产权房能买吗

购买小产权房不能过户。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理产权过户登记。

私人开发的小产权房不能买。小产权房无法正常交易，是不能过户的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖主张合同无效。

买小产权房不可以贷款。具体内容如下： 1、以出让方式取得的土地使用权的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以别的形式限制房地产权利的； 3、收回土地使用权的； 4、共有房地产，未经别的共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、

可以，但小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

买了小产权房可以退。如果买了小产权房后后悔想要退这种情况自己也要负一半的责任，可以找对方协商让其退回自己的房款钱，对于这个最好是协商解决。 而根据我国法律规定小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其

小产权房在本村内买卖依法具有法律效力。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖、取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员的，可以认定有效。

没有房产证一般不能做房屋保全。 没有房产证就无法确定房屋的权属，无法确定是否是义务人的财产，也就无法起到保全的作用。因此，如果没有房产证，那么法院一般是不会采取财产保全的。

二手房无房产证不可以过户

没有购房发票将导致办房产证受阻。购房发票也是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。开发票的手续有两种，一种是由开发商自行到税务局开票后给购房者;另一种是开发商与购房者一起到税务局开具发票。在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款

没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。 条件要求： 1、18周岁（含）以上65周岁（含）以上的自然人，具有有效身份证件、居留证件、收入证明、无不良资信记录、完全民事行为能力； 2、申请人的年龄和借款期限不

小产权房拆了是没有补偿的，因为小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，因此即使被拆除

小产权房拆除没有补偿。所谓小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的，因此被称为乡产权房，又称小产权房。乡镇政府颁发的所谓小产权房，其实并没有真正的产权。这类

房屋大产权证和小产权证的区别是：大产权证是由国家发的产权证，小产权证是由乡镇政府发的产权证；大产权房再次转让时不需要交付土地出让金，小产权房再次转让时需要补缴土地出让金。