如何强化建筑工程质量监管

违规建筑分为程序违法和实体违法两种： 1，程序违法：限期改正并且罚款就可; 2，实体违法：要由规划部门作出《责令限期拆除违章建筑决定书》。

建筑应当取得建设规划许可证，取得建设规划许可证后方可办理用地审批手续。没有取得相关建设规划许可证的属于违章建筑。

（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房

所有违建都是必须无条件拆除的，因为从本质上讲违章建筑是违背国家法律规定私自建的，因为违法，所以一定要拆除，并且没有相应的补偿。违章建筑要根据情况来甄别清楚。没有土地证的根本就没有办法合法化。只有是施工手续不全的，可以后期进行补全合法化。不存

1、违法占用集体土地或农用地进行建设，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地； 对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状； 对符合土地利用总体规划的，

违章建筑是指占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；不按批准的设计图纸施工的建筑；擅自改建、加建的建筑；擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；逾期未拆除的临时建筑等。

一、违章建筑举报的途径如下： 1、电话举报：拨城建服务热线12319举报。接线员会让投诉人留下地址和电话以及违建筑的地址，进而汇总至市级城市管理执法局，相关部门会在规定时间内（一般2-4天）内受理，并在45天处理期内处理。 2、线下举报：拍

经发包人同意转包拖欠工程款纠纷，实际施工人为原告、发包人为被告，未经发包人同意，实际施工人为原告、承包人为被告；质量纠纷，发包人为原告，承包人、实际施工人员为共同被告。

商品房因开发商未交齐工程款而被建筑商扣留的买受人交付购买商品房的全部或者大部分款项的可以主张交房，建筑商就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人，无权扣留此商品房进行折价或拍卖。

建筑设计单位不按照建筑工程质量施工的处罚是：责令改正，处10万元以上30万元以下的罚款；造成工程质量事故的责令建筑设计单位停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书，没收违法所得依法赔偿损失。

施工工地需要协调的建筑系统政府部门有：发改部门（发改局、发改委）、国土局（涉及到用地、矿产压覆）、规划局、建设局（建委）环保局、行政执法局（城管局）、建工局（有些地方没的，涉及到工程质量、安全监督）。建设部门可以办理施工许可手续、按规定申报

建设工程合同纠纷的管辖： (一)当事人想约定管辖时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。 (二)当事人已经约定管辖的，以约定的为准。

当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理： 1.经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。 2.经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。 3.经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位