关于房屋买卖的有效情形

房屋买卖合同无效的后果： 1、卖方返还已经交付的房款； 2、房屋如果已经交付，买方应当返还； 3、如果一方对于合同无效存在过错，应赔偿合同无效给另一方当事人造成的损失； 4、合同中的争议解决条款仍然有效。根据2021年实施的《民法典》第一百

房屋买卖合同生效的时间： 1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。 2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。 购房合同无效的情形： 1、房地产分离出卖，合同无效； 2、产

商品房屋买卖合同生效的条件： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。

房屋买卖合同无效的处理是：房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，双方当事人可以进行协商沟通解决；无法达成协议的，应由法院判决确认买卖合同无效。

不管是二手房还是新房，一般拿到新的产权时，旧的房屋买卖合同即自动终止，买卖合同中注明房产管理部门登记过户的时间即房屋买卖合同失效时间。 另一种失效时间就是房屋买卖合同失去效力的情况，当房屋的产权发生了变更时，旧的房屋买卖合同即失去了效力。

房屋买卖无效可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，最高不应超过实际损失的30%。对于无效行为取得的房屋应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时酌情赔偿对方由此所受到的损失。

房屋买卖订立口头合同一般无效。房屋买卖应当订立书面合同，并写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约

如果合同无效，则因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

房屋买卖合同并不一是要备案才有效的，房屋买卖合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。违背公序良俗的民事法律行为无效。

房屋买卖合同纠纷，由房屋所在地法院管辖。下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，

二手房买卖违约的情形： 1、卖方将房屋直接卖给第三人； 2、卖方直接毁约； 3、卖家不签收定金； 4、卖方要求提高房价办理过户； 5、卖方不按时交付房屋。

双方均知道是无房产证的房屋,仍然订立协议,如无欺诈,胁迫,乘人之危违反合同效力的行为,协议有效；不动产物权不变。如果不符合合同成立要件，则协议无效。 我国法律规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效

房屋买卖合同无效的法律效应：合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，酌情赔偿对方由此所受到的损失。