房地产抵押的效力范围

抵押权的担保范围：主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。

抵押权所担保债权范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产和实现抵押权的费用(当事人另有约定的，从其约定)，最高抵押权亦同。 （一）主债权。主债权指基于债的法律关系所发生的原本债权，如金钱债权、交付标的物债权或提供劳务的债权等

抵押人所有的房屋和其他地上定着物；抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法有权处分的国有的房屋和其他地上定着物；抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；经设区的市、自治州以上税务机关确认的其他可以抵押的合法财产。

根据我国民法典的有关规定，抵押权的效力范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民法典》第三百八十九条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿

1、时间效力，指法律开始生效的时间和终止生效的时间。 2、空间效力，指法律生效的地域(包括领海、领空)，通常全国性法律适用于全国，地方性法规仅在本地区有效。 3、对人的效力，指法律对什么人生效，如有的法律适用于全国公民，有的法律只适用于一部

可以抵押的土地使用权范围有： 1、通过出让和划拨方式取得的城镇国有土地建设用地使用权； 2、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权； 3、乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

以下财产都是可以进行抵押的： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的

依据我国相关法律的规定，债务人不履行债务的，人民法院有权裁定执行保证人在保证责任范围内的财产，如存款、房屋、汽车等。

房产抵押土地随房产抵押。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的原则，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

转让抵押房屋合同，满足以下条件的，协议有法律效力：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

抵押权的担保范围一般与担保物权的担保范围是一样的，包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。法律规定，抵押人对抵押担保范围另有约定的，按照其约定。2021年1月1日生效的《民法典》第三百九十四条规定，为担保债

小产权房抵押没有效力。小产权房是在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门备案，无法办理抵押权登记。

抵押担保的担保范围包括：主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。