签房屋买卖合同毁约怎么办？

确定房屋买卖合同法律效力的方式是：当事人具有完全民事行为能力，意思表示真实，依法成立的合同有效。生效的合同对当事人具有约束力，出卖人应当转移房屋的所有权于买受人，买受人应当按照约定支付价款。

解除买卖房屋定金合同的方式有协商解除和法定解除两种，即双方协商同意或者出现法定解除情形时，可以解除合同。

房屋买卖合同的成立要求一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款；合同的标的物应为不动产，所有权的转移必须办理登记手续；当事人必须具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容必须合法、符合法律规定的形式。

在没有附生效条件或期限时，房屋买卖合同生效要件如下： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房屋买卖合同效力是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实，不违反国家法律法规及社会公共利益的为有效；恶意串通、以欺诈、胁迫的手段订立合同，以合法形式掩盖非法目的的为无效。

解除制度，是最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》所规定的一项重要制度之一。根据《中华人民共和国民法典》相关法律条文规定，房屋买卖合同解除情形如下：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续

私下签订房屋买卖合同有效。有效的房屋买卖合同需要当事人具有合理的签约能力、意思表示自愿真实，合同具有对价或约因，买卖内容不得违背公序良俗、不得违反法律行政法规的强制性规定。

已经成立的合同，必须具备生效要件，才可以产生法律拘束力。合同生效要件如下： 1、当事人在签订合同时要具有相应的民事行为能力。主体不合格的，订立的合同是不会产生法律效力的； 2、合同当事人的意思表示真实； 3、合同内容没有违反法律和损害社会公

根据双方签订了合同，购房者中途不想再买房构成了违约，就可能出现两种情况。第一，若是支付了定金，有可能购房者无法收回定金。第二，如果在双方的合同中约定了违约金，则可能按合同规定的违约金的计算标准收取违约金。一般情况下，违约金和定金是不能同时适

买卖二手房时一方毁约的，另一方可以要求按照合同约定赔偿。合同中有约定的，按照合同约定赔偿，合同中没有约定的按实际造成的损失赔偿。双方应当按照买卖合同的约定履行自身的义务，单方毁约除损害赔偿外，守约方有权要求其继续履行合同。

一般由当事人协商约定签订二手房预约买卖合同的时间。预约合同是指当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等。合同的签订时间由当事人决定。

房屋买卖合同签订后银行未发放贷款的，是过错方的责任。根据相关规定，银行不发放贷款的，贷款人可与其协商，如果协商不成导致无法支付房款的，贷款人可以解除房屋买卖合同，但是需要按照合同约定承担违约责任。

房屋买卖协议有以下情形之一的，可以认定协议无效： 1、协议中有违反法律、行政法规的强制性规定的，其协议无效； 2、协议是违背公序良俗的，协议无效； 3、协议中有行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的，协议无效。