合同约定与实物不合怎么办

事实物业合同关系的认定是，虽然没有物业服务合同，但是在物业服务的区域内，物业服务人为业主提供提供了房屋维修、环境保护等物业服务的，并且业主予以认可、同意支付报酬的，成立事实上的物业合同关系。

合同约定违约金不明确可以根据造成的损失确定金额。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

合同条款约定不明的，当事人可以协商达成补充协议，不能达成协议的，可以参考合同有关条款确认该条款的含义，或者按照交易习惯履行合同。 根据2021年实施的《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定

合同约定不清楚的，可由双方协商，订立补充协议，无法协议补充的按照合同的有关条款或者交易习惯来确定，仍无法确定的，按照具体的规定进行确定。

依据我国民法典的规定，合同的价款约定不明确的，双方当事人可以通过协商补充协议。协商不成的，可以按照交易习惯确定。合同生效后，当事人对质量、价格或者报酬、履行地点等没有约定或者约定还不明确的，可以达成协议补充；如果不能达成补充协议的，需要根据

订立阴阳合同后卖家主张房屋合同无效的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应由过错方酌情赔偿对方由此所受到的损失。

房屋实际交付面积比合同约定不一致根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明

合同履行费用约定不明，当事人可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，由履行义务一方负担履行费用。 根据《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约

实物抵押合同一般写明以下内容： 1、抵押人与抵押权人的姓名或者名称和住所； 2、主债权债务合同的基本内容； 3、实物的名称、价值等基本情况； 4、担保的范围； 5、当事人约定的其他内容。

如果合同的价款约定不明确的，双方当事人可以协商补充约定，协商不成的可以依据交易习惯确定。不能达成补充协议的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。

质量条款约定不明确时，按照相关法律的标准履行；没有相关法律标准的，按照符合合同目的的特定标准履行。价款或者报酬条款约定不明确时，按照签订合同时履行地的市场价格履行。在市场价格已成为国家价格主体的情况下，价款或者报酬条款不明确时，以市场价为依

当事人就合同价款或者报酬没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照订立合同时履行地的市场价格确定；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百一

合同履行地约定不明的，双方可以达成补充协议来确定；不能达成协议的，可以按照合同相关条款或者交易习惯确定；仍无法确定的，给付货币的履行地在接受货币一方所在地；交付不动产的，在不动产所在地；其他标的在履行义务一方所在地。