债务人失踪怎样获得抵押权

债务人失踪之后债权人追债的办法： 1、债务上设有保证人的，债权人向保证人主张债权。如果到期债务无法清偿或不可能清偿，由保证人向债权人清偿债务。保证人清偿债务之后可以向债务人追偿。 2、债权人可以向法院提起诉讼，要求法院执行债务人的财产来偿还

债务上有担保人的，应当向担保人主张债权。为确保债权的实现，设立担保人。到期债务不能清偿或者不能清偿的，担保人应当向债权人清偿债务。担保人清偿债务后，可以向债务人追偿。审查财产是否为夫妻共同财产。 夫妻共同债务由夫妻双方以夫妻共同财产偿还，债

果债务人拒绝还债，债权人可以通过向法院诉讼的方式实现债权。但是起诉有诉讼时效的限制，过了诉讼时效的债权将不受法律保护。因此很多债务人通过失踪的方式躲过诉讼时效期，实现逃避债务的非法目的。如果债务人失踪两年以上，那么根据我国法律的规定可以申请

以房产抵偿债权时债务人失踪的可以向法院提起诉讼，法院通过公告的方式送达相关法律文书，之后在根据债权人提供的相关证据获得法院生效判决后，可以依法对抵押房产进行拍卖，债权人可以就拍卖款项受偿。

债务人失踪，如果符合宣告失踪的条件的，债权人可以向人民法院申请宣告其为失踪人，之后由其财产代管人使用失踪人的财产来代为履行债务；如果不符合宣告失踪的条件，可以通过请求担保人承担担保责任等方式来实现债权。

债务人失踪后讨回债务的方法具体如下： (一)债务人失踪不到三年的：可以申请延长诉讼时效，并在诉讼时效内提起诉讼。 (二)债务人失踪三年以上的：可以申请宣告失踪。失踪人的财产由他的配偶、父母或者关系密切的其他亲属、朋友代管。失踪人所欠税款、债

债务人失踪后，债权人要讨回债务，可以在债务人失踪两年之后向法院申请宣告债务人失踪，然后债权人可以要求其财产管理人从债务人的财产中偿还其债务。

债权人失踪了，债务人想要还款的，可以进行提存，失踪满两年的，其利害关系人可以申请人民法院宣告其为失踪人，其财产代管人可以向债务人要求偿还债务。

根据我国相关法律法规规定，被宣告失踪的人重新出现或者确知他的下落，经本人或者利害关系人申请，人民法院应当撤销对他的失踪宣告。

抵押物债权人可以直接得到。债务人如果不能清偿到期债务的，债权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，如果拍卖、变卖后的价款超过了债权数额的，应当归还抵押人。

债务人失踪后，符合宣告失踪条件的，债权人可以向法院申请宣告失踪，向债务人的财产代管人主张债权；债权人也可以直接向法院起诉，讨回债务，法院可以依法作出缺席判决。 根据《民法典》第四十三条规定，财产代管人应当妥善管理失踪人的财产，维护其财产权益

抵押是为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。债务人用其他财产担保或清偿债务后，可以取得原物的抵押权。

债务人失踪，有担保人的，可以向担保人主张债权；债权人还可以向人民法院提起诉讼，要求债务人偿还债务；还可以向人民法院申请宣告债务人失踪或者死亡，然后向其财产代管人或者继承人主张债权。