小产权房可以交易吗？-中介费问题在线咨询-法师兄

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不能买卖，小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。因此，小产权房无法正常交易，是不能过户的。《房屋登记办法》第二十二条规定，有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记： (一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的; (二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的; (三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的; (四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的; (五)房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的; (六)房屋被依法查封期间，权利人申请登记的; (七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。

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律师普法

买了小产权房老婆不同意可以交易吗?
如果是属于夫妻共同财产，则不经另一方同意，这样的房屋买卖应认定为无效。夫妻对共同财产，有平等的处理权。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2021.04.23 159
国家是否认可小产权房交易
对于合法的小产权房屋买卖合同国家一般认同。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和

2021.02.07 307
小产权房交易可以直接去公证处公证吗
不可以。没有产权证书的房产，公证处不给办理公证手续。

2020.10.10 90

专业问答

新小产权房能交易吗，房改房可以出让吗
房改房可以交易。购买房改房注意事项： 1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。房

2022-04-02 15,340
小产权房交易没有落合同可以退吗
小产权房屋买卖合同被确认无效后，能双倍返还定金吗签订了小产权买卖合同，交了定金，当事人反悔了，需要赔偿合同约定内容，定金不退（除非不符合商品房销售条件）。《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品

2022-10-07 15,340
军产权的房子可以二手房交易吗？多长时间可以交易？
军产房的买卖要受诸多限制，建议与律师面谈。

2022-10-27 15,340
个人的小产权房有房产证吗?是否可以买卖交易呢
小产权的房子无房产证，只有合同，可以凭合同进行买卖，但是由于无房产证，无法备案，不受法律保护。 “小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有

2023-04-07 15,340

法律短视频

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买小产权房容易产生哪些纠纷
买小产权房容易产生的纠纷具体如下： 1、没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认； 2、无法上市流通，由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利； 3、房产无

591 2023.01.17
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公司股权可以上市交易吗
公司股权能够进行上市交易。上市公司发行股份购买资产，也就是说，上市公司采用股份作为支付对价的方式，来购买资产，特定对象采用现金或者资产认购上市公司非公开发行的股份后，上市公司用同一次非公开发行所筹集的资金，向该特定对象购买资产的，则认为上

1,051 2021.04.25
01:25
只有购房合同的房子可以交易吗
只有购房合同的房子，也可以交易。我国民法典明确规定了，转让不动产的行为要发生效力，当事人必须办理房屋权属的转移登记手续。没有办理转移登记的，不能得到法律的承认。但是，没有办理转移登记的行为，并不会影响购房协议的效力。但是买受人需要承担以下的

4,208 2022.04.17

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