关于村建小产权房转让合同

答：目前并没有具体的相关规定。虽然，国土资源部和住房城乡建设部在2017年联合下发通知，确定在北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，试点预计将在2020年年底之前结束。试点方案提出，村镇集体经济组织可以自行开发运

房屋一旦卖出去，房屋占用的宅基地也是一并卖出的。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。 2、双方带着所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;

可以转让。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准

农村回迁房满5年取得产权证的，可以转让。回迁房是指政府在进行道路建设或其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，其在满5年，补交土地出让金后可依法转让。

部分小产权房签房屋买卖合同有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员且未经有关组织和部门批准，应

买卖小产权房应该签房屋买卖合同，房屋买卖合同是买卖合同中的一种类型，合同中所需具备的条款跟一般房屋买卖合同无多大差异。根据法律规定，小产权房办不了房产证、土地证，也不能贷款，不能抵押，不能做公证，小产权房买卖在我国是不受保护的，因此签订的小

小产权房购房合同有没有法律效力取决于购买人是否为集体经济组织成员。根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到

小产权房二手房买卖合同无效，小产权房是没有产权的房屋，无法转让、继承，签订的小产权房买卖合同是无效合同，法律不予保护。 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发

有效，小产权房买卖合同，也是一种房屋买卖合同，属于债权关系，只是其由于证件不齐全，不能发生物权变动的过户登记手续。

依法签订的小产权房屋买卖合同受法律保护，法律效力不受影响。我国相关法律的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。

转账记录能告小三还钱，但是不一定能得到法院的支持，如果转账给小三的存款来源是用的夫妻共同财产的，一方未经另一方同意私自将钱款赠送给小三，属于擅自处分夫妻共同财产的行为，严重侵犯了一方的财产权，可以起诉请求法院判决小三还钱。

无产权证的房屋不能转让。房屋产权证是拥有房屋所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续，其转让属于无权处分。