平房出租合同具备哪些法律效力-租赁合同问题在线咨询-法师兄

行动指南

租赁合同的法律效力如何判定租赁房屋已经成为工薪阶层最新的房屋选择模式，而签订租赁合同也已经成为大家所熟知的事情，那么什么样的租赁合同才真正的具备法律效力那？我们将为您进行解读。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要看以下四个方面：（一）合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。（三）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。（四）是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

相关专题推荐: 未登记备案的房屋租赁合同具有法律效力么？

律师普法

合同具有法律效力需要具备哪些条件
合同具有法律效力需要具备以下条件： 1、签订合同的当事人应当是双方或者多方，而不是单方面，需要平等自愿协商； 2、签订的主体是合格的民事行为能力人，包括自然人、法人等，可以正确理解自己行为的内容，自由控制自己的行为，以自己的名义签订相关合同

2022.05.11 2,031
有法律效力合同必须具备哪些要求
合同的成立需要的要求主要有： 1、订约主体存在双方或多方当事人。所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承

2021.03.27 121
合同代签具不具备法律效力
合同代签是否有法律效力要看情况。如果当事人不知情的或者未授权的，合同代签不具有法律效力；如果是获得本人授权的，被授权人具有委托代理协议或代理证明的，则合同代签具有法律效力。

2021.04.21 145

专业问答

租房合同不公平有法律效力吗,法律有哪些规定
租房合同不公平撤销后没有法律效力。签订租房合同时，一方以显失公平的条款以及乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的，对方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2023-06-16 15,340
合伙出租房屋协议书的法律效力具有哪些
（一）租赁合同只要是你们双方的真实意思，订立合同的双方都有相应的民事行为能力，不违反法律或者公共利益的，合法有效。（2）虽然个人房屋租赁协议不需要公证，但地方政府一般规定个人房屋租赁协议需要向房管部门

2021-11-30 15,340
没有房产证出租合同具有效力吗,法律有哪些规定
没有房产证出租合同效力待定。对于建房手续不全、违章建房等原因使得产权人无法办理登记手续、无法依法取得房屋所有权证的房屋，不得出租；对于具有合法的建房、购房手续，已通过竣工验收的房屋其房产证处于正在办理

2023-06-16 15,340
遗嘱的效力具备哪些法律效力
需要具备下列要件： 1.立遗嘱人必须具有立遗嘱能力； 2.遗嘱内容必须是立遗嘱人的真实意思的表示； 3.遗嘱处分的遗产只能是个人合法所有的财产，处分其他财产无效； 4.遗嘱中不得取消缺乏劳动能力又没有

2022-05-25 15,340

法律短视频

00:56
不具法律效力的合同有用吗
不具有法律效力的合同，理论上来讲是相当于没用的合同。因为根据《民法典》合同编中的规定，尤其是第四百六十五条第一款和第二款的规定，依法成立的合同具有法律效力，受法律保护，且对当事人产生法律效力。反过来说，若合同虽然已经成立，但具有合同无效的情

2,327 2022.04.15
00:51
以租代售合同法律效力问题
以租代售合同一般具有法律效力。当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

3,573 2022.04.17
01:09
合同复印件是否具有法律效力
根据我国相关法律规定，合同原件的复印件不能作为认定合同存在的单独证据。即如果没有证据能够证明合同存在过，或者只有合同复印件、扫描件，而没有其他证据的，不能作为单独认定案件事实的依据，单单有复印件是不够的，还要找其他证据与之印证，形成完整的证

2,377 2022.04.17

合同纠纷不同阶段法律问题导航

热门视频

热门图文

问答关注榜

为您推荐