预售贷款中的买房合同如何操作

解决合同纠纷有四种方式。谈判是解决问题的最佳途径；有关部门通过调解的方式帮助解决问题；仲裁解决；采用诉讼方式，即向人民法院提起诉讼，寻求解决纠纷。发生合同纠纷当事人可以先协商，协商不成的，可以到法院起诉解决。二手房屋买卖合同合法有效，未办理

当事人可以向法院起诉，要求对方赔偿自己因合同无效产生的损失。如果房屋预售合同无效，那么开发商依据该合同取得的财产应当返还给购买人。如果开发商对合同无效有过错，还应当赔偿购买人因此受到的损失。如果双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。购房人

在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。

预售商品房构成违约的索赔如下：可以按照合同约定或标的数额的20%索赔，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

商品房预售合同的效力认定情形包括： 1、无民事行为能力人订立的商品房预售合同无效； 2、违反法律强制性规定的商品房预售合同无效； 3、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效。

商品房预售合同的效力认定分为以下情形： 1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续

商品房预售合同的效力确定是： 1、出卖人没有取得商品房预售许可证明的商品房预售合同无效； 2、违背公序良俗的的商品房预售合同无效； 3、当事人具有完全民事行为能力，意思表示真实，依法成立的有效。

第一、提出贷款申请。第二、评估标的房屋。第三、银行审批。第四、缴税过户，领取新的产权证。第五、办理房屋抵押登记。第六、银行按合同约定发放贷款。

想要提起偿还房屋贷款的，应当与贷款经机构协商一致，处双方另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

可以通过下列途径知道商品房预售合同已登记备案： 1、直接向所购商品房所在地房管局询问预售批准情况； 2、要求开发商提供出示《商品房预售许可证》； 3、进入所购商品房所在地住房保障和房产管理局官网，打开“商品房网上备案查询”网页，输入房屋代码

商品房预售合同中免责条款规制有： （一）立法规制，通过法律规定免责条款的条件、规则以及法律后果； （二）司法规制，人民法院有权对免责条款进行司法审查； （三）行政规制，行政机关有权审核限制免责条款； （四）社会团体规制，消费者协会可以调解购

常见的免责条款有三种： 1、人力不可抗拒的自然灾害； 2、施工中遇到的异常困难及重大的技术问题不能及时解决； 3、预售方不能控制的其他原因。 商品房预售合同中免责条款生效要件： 1、不得违反法律和社会公共利益。 2、不得免除预售方的基本义务

只要是房屋买卖的交易活动，就有购房合同。所以购买的是分期房也有购房合同。购房合同是根据相关的法律规定，买受人和房地产开发企业，在平等自愿协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。