开发商交付房屋该怎么认定

按照法律规定，是需要签合同的，如果开发商没有签，这是典型的违规收费行为，开发商没签合同有几种可能：证不全；办不了贷款；该房产已经抵押，可以根据交首付时的单据，当然该单据上须标名该款项为首付到房产局或法院起诉，或者找媒体曝光；如果未约定签订合

开发商破产首付能退。相关法律规定，购房者交了首付款后，开发商宣告破产的，产生的纠纷是民事纠纷，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商按期交付房屋，或者退还首付款。 房产属于不动产，采用登记公示主义原则，即根据主管部门登记事项确定其权利归属。由

开发商逾期交付使用房屋，又没有约定逾期交付房屋的违约金，开发商应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

房子交定金了开发商不签合同的，可以随时向开发商主张签订书面合同，如果开发上拒绝签订合同的，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款。

交付的房屋主体结构质量不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

合同有约定按照约定，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

如果合同中有约定逾期交房的违约办法的就按合同中约定的办法处理，如果合同中没有约定的购房者需要对开发商进行催告，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。就可以解除合同。开发商需返还购房者的房款及产生的利息。

在实际验房时，如果发现房屋交付与约定不符，此时可以依法追究开发商的责任，但具体还是要看不符的情况是怎样的，若构成严重违约的，那么购房者有权要求解除与开发商之间的购房合同，并要求开发商作出相应的赔偿。

交付的房屋不符合合同约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。

交警不出责任认定书可向处理事故的上一级公安机关反映投诉。交警部门须在事故发生后十日内出具事故责任认定书，交警部门故意拖延时间不出交通事故责任认定书的可向上一级公安机关交通管理部门提出书面复核申请。

商品房交付使用有瑕疵购房者可要求开发商限期整改；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以拒绝收房，要求解除商品房买卖合同。

商品房退房开发商不同意可以尝试以下方式解决： 1、当事人应行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下协议解决商品房退房纠纷。 2、如有事先或事后达成的协议，可提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关做出裁决。 3、依法向人民法院提起诉讼，人

在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。如果未约定签订合同的期限，随时可