农村宅基地房屋能够做抵押贷款么？-房产抵押问题在线咨询-法师兄

行动指南

我国法律明文禁止宅基地使用权办理抵押贷款，对于宅基地上的房屋是否可以抵押的问题，可以进行具体分析。在我国，房屋所有权转让一般实行“地随房走”的原则，如果允许抵押房屋，那么宅基地使用权也应该一并抵押。允许抵押农村宅基地，存在诸多问题。比如，因实现抵押权而丧失宅基地的村民，如果不能再次分得宅基地，其居住将难以解决。根据《土地管理法》的有关规定，农村居民在转让房屋后，将不能再申请新的宅基地；在实现抵押权时，房屋可以查封，但地不能卖，也将导致抵押权无法正常实现。因此，无论在集体经济组织外部，还是集体经济组织内部，均不得将宅基地使用权用于抵押。而且，不仅宅基地使用权不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否则，由于存在宅基地不得抵押的法律规定而使房屋的抵押权人不能实现房屋的抵押权。实践中以农村房屋或宅基地使用权作为抵押标的的，该行为应当被认定为无效。

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抵押农村房子要不要抵押宅基地
抵押农村房子，一般不要抵押宅基地。我国法律规定，宅基地的所有权不可抵押，因为宅基地属于集体财产，不归个人所有；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不能抵押，但法律规定可以抵押的除外。

2021.04.19 122
农村抵押房子必须抵押宅基地吗
农村抵押房子，不可以抵押宅基地的所有权，在特殊情况下可以抵押宅基地的使用权。我国法律规定，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不能抵押，但法律规定可以抵押的除外。

2021.04.20 124
农村宅基地抵押贷款是怎样规定的
法律规定农村宅基地不得抵押。抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时；债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。

2021.01.08 566

专业问答

宅基地能否抵押贷款，农村宅基地可否做为贷款抵押物
宅基地不可以抵押，但是宅基地上房屋可以抵押。 1、第一、根据“抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。” “耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。”因此单独的农村宅基地是不可以被抵押的。

2023-10-01 15,340
农村房屋抵押可以用宅基地抵押吗
根据民法典的规定，以建筑物为标的物设立抵押权并办理抵押登记的，应当将建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，并办理抵押登记，抵押人未将房地一并抵押的，未一并抵押并办理抵押登记的视为一并抵押，为抵押权

2022-06-14 15,340
农村宅基地可以抵押贷款吗，农村宅基地抵押贷款新政策是怎么规定的
农村宅基地可以抵押贷款吗，国务院印发了《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(以下简称《意见》)。《意见》提出了试点农村宅基地抵押贷款五项新政策： 1、赋予“两权”抵押

2022-05-05 15,340
农村宅基地房子怎么做抵押贷款，有不动产证的
宅基房屋财产权抵押贷款必须满足定条件根据我《农民住房财产权抵押试点暂行办》：第二条本办所称农民住房财产权抵押贷款指改变宅基所权性质前提农民住房所权及所占宅基使用权作抵押、由银行业金融机构（称贷款）向符

2022-10-07 15,340

法律短视频

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法院能拍卖农村宅基地房屋吗
人民法院可以拍卖农村宅基地上的房屋，但是司法实践中一般较少适用。这主要是因为，根据我国土地管理法第62条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，农村宅基地上的房屋是农民赖以生存的生活资料。为了维护社会的稳定，保障农民的居住权，一般情况

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10,495 2022.05.11

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