工业土地使用权如何取得

开发商取得土地使用权可以通过出让、划拨、转让取得。出让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权；划拨是经国家批准申请无偿得到国有土地使用权；转让是通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地使用权。

未利用地是指农用地和建设用地以外的土地，主要包括荒草地、盐碱地、沼泽地、沙地、裸土地、裸岩等。市国土资源管理部门负责本市行政区域内国有未利用地开发的审查、报批工作，区（县）国土资源管理部门负责本区（县）内国有未利用地开发的申请受理和前期审查

商业用房土地使用证的办理方式是： 1、购房者在办理房产证之后，带着户主身份证，房产证，土地总证的复印件，购房合同和已经缴纳过的契税凭证到土地管理局申请办理； 2、开发商在建完楼房后，会报数据给土地管理局，到管理局进行核实； 3、核实完毕后，

工业用地的土地使用权转让的程序是：交易当事人签订转让协议，申请办理转让手续；承办人进行审查；进行现场勘察，必要时需经四邻签章认可；审核评估报告与转让协议，提供报告书；填写转让审批表；报中心及局领导审查批准；交纳税费；填写变更登记审批表进行变

商业用房土地使用证的办理应由申请人持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。

外商投资企业土地使用权取得的方式： 一、通过出让方式取得国有土地使用权。 二、通过划拨方式取得土地使用权。 三、通过合资或合作方式取得土地使用权。 四、通过租赁房屋及场地取得土地使用权。 五、通过土地使用者转让而取得土地使用权。 六、接从国

转让土地使用权营业税进行缴纳时：房产证满5年，面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%、在144以下的不需要缴纳；房产证未满五年的，面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%、在144以下的需要缴纳差价的5.5%。

破产企业土地使用权的处理方式：拍卖转让；协议转让；招标转让。转让所得首先用于破产企业职工安置；安置破产企业职工后有剩余的，剩余部分与其他破产财产统一列入破产财产分配方案。

商业房土地使用权到期后的处理方法：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定

企业破产时，企业依法取得的土地使用权，应当以拍卖或者招标方式为主依法转让，转让所得首先用于破产企业职工安置;安置破产企业职工后有剩余的，剩余部分与其他破产财产统一列入破产财产分配方案。

土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的应当依照相关法律规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理

企业破产时，企业依法取得的土地使用权，应当以拍卖或者招标方式为主依法转让，转让所得首先用于破产企业职工安置； 安置破产企业职工后有剩余的，剩余部分与其他破产财产统一列入破产财产分配方案。

工业土地使用权到期后应该： 1、土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。 2、准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 3、土地使用权使用年限