更新时间:2022.10.31
经抵押权人同意没还清按揭贷款的房子能卖掉: 1、用买家的全款或首付款还清贷款; 2、房贷转按揭(将贷款转移到买家身上); 3、卖家自己申请抵押贷款还清贷款。
按揭没还清原则上是卖不掉的,但是如果房屋还有贷款,又想把房屋卖掉,可以用买家支付的首付款还清贷款之后再将房屋过户给买家,这样既不用自己还清贷款,又可以将房屋卖出去。如果买家的首付款不够还清贷款的,也只能卖家自己想办法借钱或者其他手段将房屋贷
可以起诉维护自己的合法权益的。民事诉讼就是民事官司,是指当事人之间因民事权益矛盾或者经济利益冲突,向人民法院提起诉讼,人民法院立案受理,在双方当事人和其他诉讼参与人的参加下,经人民法院审理和解决民事案件由人民法院审理的特殊案件的活动。
房屋按揭贷款尚未还清,抵押权仍存续有效,此时不能办理房产过户。抵押权属于定限物权,具有对抵押物所有权权能产生限制的作用,具有担保债权实现的作用,抵押权的保护优先于受让人所有权的保护,抵押存续期间,未经抵押权人同意,转让抵押房屋的,不发生物权
风险 1、卖方突然变卦。 二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押,办理后续交易流程。 如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很可能面临“钱房两失”的局面。 风险2、提前还贷需要一定的时间。 卖方在结尾款时,往往会涉及
婚前买房婚后还贷算不算共同财产,需要分情况讨论。 1、如果婚前夫妻一方贷款买房,婚后夫妻一起还贷,房产登记在夫妻两人名下的,该房产归夫妻共同所有。 2、若是房产登记在支付首付一方名下的,房产一般认定为产权登记方个人所有,但婚后夫妻一起还房贷
离婚后按揭房子归一方的过户如下: 1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方,在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相
在离婚诉讼中,对于已经取得权属登记的按揭房产,即使尚未还清银行按揭贷款,也不能将其认定为尚未取得所有权而不将其作为夫妻共同财产进行分割。 一方按揭购房,其与银行之间形成的是以所购房产为担保的债权债务关系(如果婚后配偶一方参与共同还贷,则是以
转手按揭房贷款首先找到接收银行,然后带上相关资料到银行填写转按揭申请表,等银行审核通过后,到原来银行全额还款;其次到接收银行签订新的抵押贷款合同,再到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续;最后只要将房产证、解押手续和抵押手续一起交给接
按揭逾期房子可以二次抵押贷款。抵押人和抵押权人签订书面贷款合同后,携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等相关材料共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记即可。
按揭买房有购房合同。 根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 《城市商品房预售管理办法》第十条第一款规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应
1.首先需要与开发商签订认购合同并交纳一部分的定金2.交完定金一定时间内开发商会通知我们过去交首付并签订《购房合同》,这时第一条中所交的定金就转为购房款了,款项的性质已经变更了(注意不管是交的定金还是首付款,都要核对一些收款单位是否与我们签