一房多卖小产权怎么办

小产权房是在集体土地上建起来的房子，小产权房是不允许买卖的。符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

小产权房买卖合同无效可以主张适当赔偿。关于补偿数额的确定，虽然国家禁止小产权房交易，但毕竟小产权房的实际交易价格是存在的，了解类似小产权房的实际交易价格与买受人原购买价格之间的差额，并考虑双方的过错程度酌定补偿数额。

小产权房买卖合同认定无效后，买卖双方应当互相返还房屋和购房款。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律

买小产权房卖方违约的，买方可以要求卖方按照合同约定承担违约责任，并继续履行合同。如果其违约行为导致合同目的不能实现的，买方可以主张解除合同。卖方不配合的，买方可向法院起诉。

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。 一、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。 二、小产权的建筑商到地税部门交纳4.38%的建筑环节税收。 三、根据变更的

小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。 一、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。 二、小产权的建筑商到地税部门交纳4.38%的建筑环节税收。 三、根据变更的

一方将夫妻共同财产非法隐藏、转移拒不交出的,或非法变卖、毁损的，分割财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方，应予以少分或不分。具体处理时，应把隐藏、转移、变卖、毁损的财产作为隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方分得的财产份额，对另一方的应得

小产权房无法直接办房产证，只有通过过户才可以取得房产证，具体如下： 1、到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地； 2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点三八的建筑环节税收； 3、到房管部门办理房屋总证； 4、房屋购买者到财

小产权房常见的有二种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买;第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会

一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。 由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合

一房多卖的处理方法具体如下： 1、多份合同均未办理登记。 多份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于多份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准； 2、多份合同中一份已进行了过户登记，其他未作过

第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。 凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。 当然，如果办理过户手续的购房人是与