共有产权房可以买卖吗?知识

小产权房一般来说是不可以买卖的，因为小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。小产权房一般分为两类，一类为建在农民宅基地上的房子，该类小产权房只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买，只能在本村的村民之间流转；另一类为

小产权房可以私下买卖，但不得上市交易。小产权房未缴纳土地出让金等费用无法办理相关证件，在没有房产证的情况下双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续不可转户，存在很大的风险，在法律上不允许公开交易买卖。

首先应当明确小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土

小产权房不可以侵占。小产权房被非法侵占的当事人可以优先选择协商处理；协商不成的可以向法院起诉，要求对方归还被侵占的财物；侵占小产权房构成侵占罪的，依法追究其刑事责任。

共有产权房指的就是房子的产权不只是购房者一个人所有的，还有一部分是属于政府的一种房子，政府与购房人各自持有一定比例的产权，这是根据购买的时候出资比例来看的，对于出资比例也是有规定的，购房者可向政府赎回产权，待房屋满5年后才能上市，另外，政府

一、所谓小产权房就是只拥有房屋的使用权，没有所有权。 二、小产权房买卖合同是否有效，应该分情况讨论。 (一)合法小产权房的买卖合同有效。 这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。 (二)违法小产权房买卖合

知识产权有保护期限。比如专利权，专利权分为发明专利、实用新型专利、外观设计专利。发明专利权的期限为二十年，实用新型专利权的期限为十年，外观设计专利权的期限为十五年，均自申请日起计算。

知识产权是指民事主体对其创造性知识劳动成果依法享有的专有权。它不仅是一种财产权，而且是一种人身权，具有很强的人身性和特殊性。夫妻双方共同完成的知识产权当然属于夫妻共同财产；夫妻一方婚后创造的知识产权，一方取得所有权，知识产权本身属于专有权。

知识产权的收益如果是在婚姻关系存续期间获得的，可以作为夫妻共同财产。但要求该收益必须已实际取得或已经明确可以取得，且必须是财产性收益。

共有产权房是能够买卖的，但是必须要征得共有人的同意，不然是无效的。

单方未经共有人同意不能单独出卖共有房产。未经共有人同意单独出卖共有房产的，认定出卖行为无效。但如果第三人是善意有偿获得房屋，并且办理过户手续的，应当依照善意取得的原理确认该买卖关系成立。

知识产权收益都是夫妻共同财产，作为夫妻共同财产分割，但这里的知识产权收益一般都是指的在婚后取得的知识产权收益，包括著作权，商标权，发明创造等知识产权的收益。 如果在婚前的则不属于夫妻共同财产。

共有产权房的买卖：房屋共有人在买卖共有房屋时，跟其他共有人签订共有协议的，按照共有协议处理，没有协议的，需要经过全体共有人的同意才能买卖房屋。