房屋定金合同违约纠纷应该怎么办

房屋定金合同卖方违约双倍返还定金。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，收受定金的一方履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。由此可见，法律只是赋予当事人适用违约金或者定金条款的选择权，如果当事人一并主张违约金和定金，将不能获得支持。但并非在任何情况下，守约方都不能向违约方同时主张违约金和定金。

房屋定金合同违约赔付的方式： 1、给付定金一方违约使得不能订立房屋买卖合同的，其定金无权要求返还，归收受定金一方拥有； 2、收受定金一方违约导致买卖合同不能成立的，收受定金一方要双倍返还定金。

购房定金合同纠纷可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式处理。协商、调解应当在自愿的基础上进行，当事人依法申请仲裁的，除裁决被人民法院依法裁定撤销或者不予执行的情况以外，当事人不能就同一纠纷向人民法院起诉。

可以先与对方协商解决，协商不成的，当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请适当减少。

房屋纠纷中的违约金的适用是：违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。房屋纠纷违约金的数额由双方协商确定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

租赁房屋发生合同纠纷时，双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。

房屋租赁合同纠纷双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。

房屋中介合同纠纷应该到中介公司所在地的工商局或房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内协调并通知结果；投诉协商未能解决的，可以房屋中介合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，可以直接向辖区人民法院提起诉讼。

买卖合同纠纷违约金是指一方违约所给对方造成的损失要支付的费用。违约金过分低于或过分高于实际损失，当事人都可以申请根据实际损失情况进行调整。

根据合同中双方约定比例计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五。例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。

以违约行为造成损失的30%为标准适当调整违约金。以违约行为造成损失确定违约金数额。

买卖合同违约金过高当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。违约金过高是指违约金数额超过实际损失的30%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮。