更新时间:2023.02.16
虽然业主有违约,但物业公司对违约业主进行罚款是错误的。根据我国《行政处罚法》第八条规定,罚款是行政处罚的种类之一。根据该法第十五条的规定,行政处罚应当由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。物业公司作为经营主体,不是行政机关,不具有
租房享有业主部分权利。租房者对房屋享有使用和收益的权利,按期缴纳物业管理费的租房者属于物业公司的服务对象之一,可以直接与物业公司商讨物业服务的有关事项。
约定的租期是30年的,其中超过二十年的部分属于无效约定。当事人之间可以约定租赁期限,但约定的租赁期限最长不能二十年,超过的部分无效,并且续租的期限也最长不能超过二十年。
租房者具有部分业主权利。租房者对房屋不享有占有和处分的权利,仅享有使用和收益的权利,按期缴纳物业管理费属于物业公司服务对象的租房者有权行使业主的部分权利。
租户享有部分业主权利。业主是指物业产权的所有人,可以享受转让、转赠、使用等所有权利。租户只有物业的使用权,只能享受使用房屋过程中的权利和义务以及经业主许可的权利。
承租人擅自转租,转租合同有效。但承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。出租人是否同意不影响转租合同的效力。未经出租人同意的转租行为不是一种无权处分行为,不能将未经出租人同意的出租合同认定为一种效力待定的合同。
租房要遵守业主公约。业主公约对非业主物业使用人也发生法律效力,非业主物业使用人一般指物业的承租人、借用人、代管人、典用人等实际使用物业的人。基于其实际的物业的使用,作为物业管理区域内最高自治规范的业主公约当然能约束非业主物业使用人。
民法典规定承租人能享有业主部分权利。承租人对房屋享有使用和收益的权利,按期缴纳物业管理费的承租人属于物业公司的服务对象之一,可以直接与物业公司商讨物业服务的有关事项。
夫妻债务约定由个人承担,只对夫妻内部有效,不具有对抗债权人的效力。 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第三十五条规定,当事人的离婚协议或者人民法院生效判决、裁定、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的,债权人仍有权就夫妻共同债务
根据2021年实施的《民法典》第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后,
业主临时公约和业主公约均对物业管理区域内全体业主具有约束力。业主临时公约适用于业主大会成立前的前期物业管理阶段;业主公约是业主大会成立后,经全体业主所持投票权三分之二以上通过后生效。
业主临时公约和业主公约区别如下:业主临时公约适用于业主大会成立前的前期物业管理阶段;业主公约是业主大会成立后,经全体业主所持投票权三分之二以上通过后生效。