更新时间:2023.02.16
业主委员会对业主有约束力。业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可采用书面征求意见的形式;应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担维修义务。
出租人对于承租人损坏装修能主张赔偿。根据法律规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,或者是承租人因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
承租人擅自转租有效,但是出租人可以解除合同。根据法律规定,承租人按照合同约定或者在征得出租人同意后,可以将租赁物转租给第三人。如果出租人知道或应知道承租人转租,但在六个月内未提出异议的,视为同意转租。
承租人转租房屋如果取得出租人同意了,则转租行为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情况下,房屋转租合同应认定为效力待定。如果出租人同意转租,那么转租合同有效;如果出租人不同意转租,那么就意味着出
承租人转租房屋且经过出租人的同意,转租行为是有效的。 根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人
民法典规定承租人依法享有部分业主权利。承租人对房屋享有使用和收益的权利,按期缴纳物业管理费的承租人属于物业公司的服务对象之一,有权行使业主的部分权利。
租赁合同无效,出租人主张租赁合同免租期间占有使用费的,理论上支持,但法院综合案件情况,依自由裁量权从公平原则出发予做出裁判。房屋租赁合同无效的自始无效。租赁合同无效后,根据合同法第五十八条规定合同无效后的处理原则进行处理,能够返还的应当相互
第三人主动承担债务是否有效是有效的。 此行为视为债务加入,即第三人加入到债的关系中,与原债务人一起向债权人承担责任。债务并未转移,第三人不履行债务时,债权人仍不得请求该第三人偿付,而应当找原债务人算账。
业主公约是一个小区的业主之间形成的一种共同的约定。 业主公约的效力: (一) 地域效力。业主公约的地域效力是整个物业管理区域,包括业主物业的专有部分、共有部分、共有设备设施等,具体应以城市房地产登记部门登记的四至界限为准。 (二)对人的效力
未经出租人同意房屋转租无效。在签订的合同中,出租人明确表示不允许转租或协商转租出租人予以拒绝的,转租合同不具有法律效力,出租人可以依法解除。