哪些商品房是不能过户的

商品房的预售和现售的区别有：商品房预售要求买受人支付定金或房价款，商品房现售要求买受人支付房价款；商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，商品房现售要求已通过竣工验收；商品房预售是将正在建设中的商品房预先出售给买受人，商

车子过户了就是二手车了。车辆过户了就等于说这车有两任车主，也就是经了两道手，所以成为二手车。

协议离婚的房产过户需要的手续如下： 1.准备房产过户资料。包括：离婚判决书及其复印件、房产证、身份证及复印件、房产登记申请书。 2.到交易中心办理转绘。 3.到房管局办理免征契税申请。 4.办理析产登记手续并缴登记费。 5.取证。

商标不是品牌。二者的包含范围不同，品牌的含义与商标相比之下更为宽泛，品牌既可以指公司的名称，也可以是指企业的注册商标。而商标常指的是企业的注册商标。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。户主不签名也可以过户，但前提是有公证委托，如果没有公证委托的话只能跟户主协商过户事宜。

二手房过户手续及程序如下：1、向卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手房买卖合同，至少一式三份。3、买卖双方共

需要注意以下问题： 一、确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。 二、考察原单位是否允许转卖。大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。 三、查

商品房是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋。买商品房要注意的是：注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则；开发商的五证二书；检查房子质量。

预售商品房是不可以转让的，国务院规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房

以下几种房子不能买：未依法取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；所有权有纠纷的房屋；法律限制交易的房屋。

商品房销售许可证是房地产在买卖房屋时必须持的一个证，这个证件是非常重要的，正因为非常重要，所以在实践中，许多开发商是很难拿到的。商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的，所以在购

目前我国在我国的法律上，订金这个概念是不明确的，但在我国的司法审判实践中，订金一般被视为预付款。只要其中一方违约，订金是可以无条件全额退还的。'订金是预付款，可以要求退还。 订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一

商品房车位可以买。 如果是有产权的车位,二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有使用权的车位,二手房购房者可以在办理物业交割的时候,进行车位租赁或转交,如果运气好,赶上卖家的车位使用合同到期,可以直接办理更名。