2022年最新农村集体土地流转交易细则

征收农村土地的法定主体是县级以上地方人民政府。《中华人民共和国土地管理法》规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

十九大报告首次提出实施乡村振兴战略，并明确指出要“保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年”，第三轮土地承包期再延长三十年，最早是从2023年开始、2053年到期。

村集体修路占地不该赔偿，应予补偿。补偿按照土地原用途计算，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费与青苗补偿费，修路占用耕地的补偿费为该地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

村集体土地承租后建厂应该办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。通过批准后就是合法的。

青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。安置补助费由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用；由其他单位安置的，支付给安置单位；不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保

租用村集体土地建厂房是违章，但用于兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡镇村公共设施和公益事业建设的除外，集体土地用以建厂仅限于开办与集体经济组织开办的或以入股、联营形式与他人共同举办的乡镇企业。

是否合法需要依据是否经过村民会议投票通过出租集体土地的决议，而村委会出租集体土地的行为实际上是对外发包。 若村委会在未经三分之二以上村民或村民代表同意的情况下，无权对外发包土地。

集体土地被征用，土地补偿款是补偿给集体平均分配。按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则，土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配。具体分配办法由省级人民政府制定。土地被全部征收，同时农村集体经济组织撤销建制的，土地补偿费应全部用于被征地农

租用村集体土地建厂房属于违章。在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂，属于对土地使用性质的变更，需要经过住建部分的许可，否则属于违规。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集

村委会是可以合法出租集体土地的，前提是其获得了村民的集体同意。我国《土地管理法》规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。

不可以直接转让。厂房是集体土地，一般来说原来应该是乡镇企业的划拨用地，这种土地转让给其他人，不符合划拨用地范围，不得直接转让。应该先去走招拍挂出让或者协议出让程序，转变成国有建设用地，然后才可以进行合理转让。如果当事人私自签订协议，严格来讲

集体土地使用权经审批能出让、转让。集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人，在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。集体土地使用权仅能出让、转让给本集体成员，且不可以用于非农业建设。

民法典通过后，离婚规定有所变动：夫妻双方自愿离婚的，应当就子女抚养、财产分配等问题达成书面离婚协议，亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。满三