更新时间:2022.12.01
判断房屋租赁合同的效力如下:双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立,一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。租房合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
订立房屋租赁合同签字或按手印的可以不盖章,签字与盖章具有同等的法律效力。合同是用来明确双方权利和义务的协议,自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。
房屋租赁合同作废属于合同无效的情形,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; 二、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; 三、以合法形式掩盖非法目的; 四、损害社会公共利益; 五、违反法律、行政法规的强制性规定。
法律对于房屋租赁合同期限的规定有:房屋租赁合同期限不得超过二十年,超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年,房屋租赁期间届满,当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
房屋部分违章租赁合同效力是无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋,未经过登记备案,租赁主体不合法,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。
对于房屋租赁合同装修部分的规定是:如果是经出租人同意而装修,并且由承租人支付费用的,该部分价值或收益属于承租人;如果是由出租人支付费用的,该部分价值或收益属于出租人;如果是承租人擅自装修的,出租人可要求其恢复原状或者赔偿损失。
租赁房屋违约的赔偿规定有:当事人有约定的,按照约定赔偿。当事人没有约定的,按照造成的实际损失赔偿,还应当包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过必要的限度。
房屋租赁协议约定违约责任一般针对出租人未按约定交付房屋及其附属设施、出租人交付租赁物不符合或未保持合同要求、出租人侵害承租人优先权、承租人未按约支付租金、承租人对出租房屋使用不当、承租人擅自转租转借换租等情形作出规定。
房屋租赁合同约定不明可以采用将主合同作为附件的形式签订补充协议,拒绝签订补充协议无法确定租赁期限的可以视为不定期租赁,租赁双方可以随时解除房屋租赁关系。
不管是承租人还是出租人,在遇到房屋租赁合同纠纷时,最好的方式就是和纠纷相对方先协商和解,解决纠纷。如果双方无法通过协商解决纠纷的,那么双方当事人就可以向人民法院提起诉讼,请求人民法院作出判决。判决生效后,如果其中一方当事人没有按判决履行义务
房屋租赁合同诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起算。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效一般为3年,特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的情况的时效为1年,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予受理。