问一下一个国有土地上的拆迁补偿还有吗？-住宅拆迁问题在线咨询-法师兄

行动指南

1、国有土地上住宅房屋拆迁根据被拆迁人的房地产权证等有效证明给予补偿安置。 2、货币补偿。被拆迁人选择货币补偿的，依据城市房屋拆迁补偿基准价格(以下简称“基准价格”)结合房屋的结构、成新、楼层、区位、面积计算补偿金额。 3、产权调换。被拆迁人选择产权调换的，实行“拆一还一”，并按照被拆迁房屋有证面积或按照安置面积与安置房具体户型面积最接近的原则选择安置房。国有土地上的安置面积按照家庭人口结合人均标准安置面积计算，人均标准安置面积为15平方米。拆迁双方当事人应按被拆迁房屋与安置房屋各自基准价格计算差价。 (1)结构差价。不同结构房屋之间按照基准价格中的重置价格(以下简称“重置价格”)计算差价。安置到总层数8层以上的高层房屋，结构差价按25%计算;安置到7层以下的多层房屋，结构差价按50%计算。 (2)成新差价。按照基准价格中的成新系数结算成新差价。 (3)区位差价。不同区位安置的，按照基准价格中的区位价格(以下简称“区位价格”)计算被拆迁房屋和安置房屋之间区位差价。 (4)楼层差价。用于产权调换的安置房屋，按照“谁先搬迁、谁优先选房”的原则办理，安置房楼层差价由拆迁人确定。 (5)面积差价。 ①被拆迁房屋小于安置面积的部分，被拆迁人按安置房基准价格的90%购买; ②安置房面积超出“拆一还一”面积或应安置面积且无法分割的部分，被拆迁人按安置房基准价格购买; ③被拆迁房屋大于安置房面积的部分，按照本规定国有土地上房屋拆迁货币补偿标准计算补偿; ④被拆迁人可申请跨一档选房，跨档选房增加的面积按安置房基准价格增加5%购买。 (6)多层及多层以下的被拆迁房屋安置到总层数11层及以下的高层，按“拆一还一”面积的2%增加安置面积;安置到总层数18层及以下的高层，按“拆一还一”面积的4%增加安置面积;安置到总层数19层以上高层，按“拆一还一”面积的6%增加安置面积。 (7)安置房产权。按本规定实行产权调换取得的安置房为完全产权。

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律师普法

国有土地上个人非居住用房拆迁补偿
国家规定的拆迁补偿标准如下： 1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。 2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋

2020.11.13 192
拆迁安置房有没有土地上的补偿
有，但是一般是宅基地的拆迁房，地上物补偿一般包括青苗费，附着物，养殖等补偿费用。

2020.11.25 259
如何申请国有土地上企业拆迁补偿？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择产权调换的，征收人应提供用于产全调换的房屋，并于被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。通过上述规定可以看出，

2020.01.16 228

专业问答

拆迁补偿的士地证上只有一个国家吗？
房屋拆迁纷争通常分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与赔偿条例》限定的法定流程执行。对于赔偿准则问题，法律限定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，

2022-07-05 15,340
国有土地拆迁补偿标准国有土地拆迁怎么补偿
各项征地赔偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地赔偿安置方案规定。土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准），按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门

2023-01-15 15,340
土地拆迁国有土地的补偿款有哪些
一、国有土地征地拆迁补偿费有： 1、房屋补偿费，即被征收房屋价值的补偿。该补偿价格不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 2、搬迁、临时补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或

2021-09-28 15,340
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国有土地房屋拆迁补偿标准与集体所有土地房屋拆迁补偿标准有何不同各自如何计算按照杭州市的规定,这两者计算公式不同。国有土地房屋拆迁补偿款=合法房屋建筑面积×房地产市场评估单价(房屋重置价格+区位综合平均

2022-03-22 15,340

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