买回迁房需要去开发商更名吗?

回迁房在开发商处更名不算二手房：二手房是指所有的房屋权属证明文件都已经下来，然后再去交易就算是二手房，而在开发商可以更名的阶段的时候，房屋的产权证明还没有下来。

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。 如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。 在和卖房签定合同的时候可

从开发商手里买回迁房流程：1、卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带身份证等，交纳手续费等就可以办理过户手续；3、办理完买卖过户手续后，买方应持房

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。 如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。 在和卖房签定合同的时候

房地产开发商能否卖回迁房要看该回迁房是否有房产证，只有有房产证的房屋才可以进行交易。

回迁房就是开发商征地时，赠给回迁户的。房子品质都一样，只是性质不一样的。如果回迁房有产证的话，就和商品房一样的交易，可以买的。如果只有回迁协议的话，就要谨慎。回迁房和商品房在住房质量是是一模一样的，购房者完全不用担心质量的偏差。只是两种住房

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行

大开发商和小开发商在以下几个方面有很多区别：1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者感觉更强大、更有保障；2、施工质量。大开发商让购房者觉得自己的房子质量更好。即使是为了维权，大开发商也更守纪律；3、配套设施。大开发商提供的硬件设施比较齐全

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合

回迁房更名分为两种情况。如果是业主已经持有房产证，这类回迁房是完全可以做二手买卖或者是租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可的，并受其监督的，会相对安全一些。如果业主只持有回迁协议就需要购房者多一个心眼才行，这些房子的业

拆迁协议主体名称不能更名，否则就变成另一个协议了。因为拆迁协议属于合同性质，双方签定协议后，就能按协议内容履行合同。如果变更当事人原来的协议就无效了，只能重新签订协议。 取得拆迁后的房产证后，当事人可以按实际情况进行变更。但是每个地方是不同