房屋所有权法律依据是什么

一般以登记机构的登记确认房屋所有权。房屋属于不动产，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让与消灭，经登记后发生效力，没有登记的，不发生物权变动的效力，但法律另有规定的除外。

依据不动产登记暂行条例实施细则的规定，地产登记管理部门可以依职权撤销房产证的，撤销房产证后，要办理注销登记。

房屋采光权的法律依据是：采光权是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，不容侵犯。采光权是附属于建筑物的权利：大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。

建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止

建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。许多居民的住房被新建建筑遮挡阳光后，由于切身利益受到影响，从维持个人权益的角度出发，希望能够维护现有日照条件的愿望是可以理解的。但是，有一点是必须明确的：采光权只是

1、承租人转租房屋必须经出租人同意。 租赁合同中双方应明确约定转租条款，出租人可对转租附加一些必要的条件，只要不违反法律、行政法规的规定即可。 2、出租人、承租人均可从转租中获益。 承租人转租房屋所获租金是次承租人使用房屋所支付的对价，出租

房屋共有人可以卖房，单需要经过其他共有人的同意，不得擅自单独卖房； 否则即使买了房房屋也无法过户，而且会构成对其他共有人的侵权。 因为法律规定，处分共有不动产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。

房屋只有使用权，不可以买。 因为对方如果只有房屋的使用权，无权出卖该房屋，如果购买了该房屋，对于买方而言存在极大的法律风险。 根据2021年生效的《民法典》第二百四十条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的

房屋转租有以下规则，第一，转租需要出租人同意，未经出租人同意，转租无效；第二，出租人知道转租的事实，没有明确表示反对的，六个月未表示异议，视为其同意转租，不得主张转租合同无效，主张无效的，人民法院不支持；第三，次承租人腾房义务和逾期使用费义

房屋转租有以下规则，第一，转租需要出租人同意，未经出租人同意，转租无效；第二，出租人知道转租的事实，没有明确表示反对的，六个月未表示异议，视为其同意转租，不得主张转租合同无效，主张无效的，人民法院不支持；第三，次承租人腾房义务和逾期使用费义

房屋认购书为预约合同。 如果违反了合同认购书的约定，同样应承担违约责任。 2021年1月1日起生效的《民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。 当事人一方不履行预约合同约定的订

房屋赠与的法律特征： (1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。 (2)房屋赠与合同是实践性合同。 (3)房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。

强拆房屋可能违反《宪法》、《民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《刑法》，违规强拆房屋价值较大或有其他严重情节的，构成故意毁坏财物罪。