如何计算按揭贷款的利率

贷款利息的计算一般是由当事人约定。出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。因此，只要借贷利息在合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍以内的，就是受法律保护

月息2分只要利率没有超过一年期贷款市场报价利率的四倍就不算高利贷，否则超过部分的利息就不受法律保护，借款人可以不予偿还，但是合理的本金及利息当事人还是需要按时偿还。

最高人民法院关于民间借贷的司法解释规定，规定利率不得超过百分之二十四，超过百分之三十六以上法律不予保护，但24到36之间，当事人自己给付的不予追回。

按照月份算工龄系数需要连续计算，计算缴费和视同缴费年限时精确到月，在退休调资时精确到年。满一周年为一年工龄，不足一年的按月计算，社保计算缴费时按实际月数计算。

年化率是36%不属于高利贷的范围。借贷双方约定的利率未超过年利率24%。民事法律保护的利率是年化利率24%，而24%-36%这个范围属于自然债务区。在这个利率期间范围内，如果借款方向法院起诉，要求保护这个利息，法院是不予支持的。而借款人已经

预防假按揭，需要银行加强贷款前的调查和审核，对开发商提交的个人住房按揭材料进行重点审查，仔细辨别申请材料的真伪，或者通过调查核实按揭申请人的情况，然后决定是否发放贷款。加强对贷款资金的监管，对于现有项目中存在问题的按揭贷款，认真核查，严格控

按揭房离婚时按如下规则分割：如果房子登记的是双方名字并且是夫妻共同还贷的。那么属于夫妻共同财产，离婚时协议分割。如果只登记一方的名字并且一起还贷的，一般判给登记人，债务也由这一方偿还，然后给另一方补偿。如果是一方个人按揭，个人还贷的，一般是

离婚的时候对于按揭房屋，双方可以协商分割，不能协商一致的可以请求法院判决。但是因为没有还完贷款不能过户，所以分割房屋的时候最好将房屋的所有权分给登记方。如果登记方是双方，那需要等房贷还完才可以过户房屋。

婚前按揭房的分割如下：婚前按揭买房婚后以一方个人财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给一方独自所有；婚前按揭买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的离婚时还贷部分分配给夫妻双方共同所有。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人

离婚按揭房的分割应根据房产购买时间和产权登记情况而定。如果是一方婚前按揭购买的房产，并且产权登记在个人名下，那么房产归购买一方所有，并且要对另一方在婚前存续期间偿还的贷款部分给予补偿；如果是双方婚后共同按揭购买的，那么属于双方的共同财产，离

离婚按揭房归一方所有如果是已经在一方名下的不需要办理任何手续，如果是在另一方名下的要办理过户手续，具体是： 1、离婚时按照约定或者判决房产归一方的，带齐离婚协议书、房产证等材料到房产管理部门办理房屋所属权登记手续； 2、被过户方继续缴纳按揭

1、递交材料，提出申请。 2、银行审批。 3、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。